Portugal está passando por uma séria crise habitacional, impulsionada pela oferta limitada de imóveis e preços altos, enquanto o poder de compra da população diminui devido à inflação crescente e taxas de juros em alta. Em resposta, o mercado imobiliário está adotando novas estratégias para aliviar os impactos dessa crise, sendo uma das principais a conversão de imóveis comerciais em residenciais. Esse movimento, já comum em outros países, começa a ganhar força em Portugal, especialmente nos segmentos de renda média e alta.
Novas oportunidades para o mercado português
Especialistas destacam que a transformação de imóveis comerciais em residenciais está se consolidando como uma solução viável no país. Gonçalo Santos, Head of Capital Markets da JLL Portugal, observa que, ao longo da última década, a reabilitação urbana já facilitou a conversão de edifícios menores de escritórios em projetos habitacionais. Santos ressalta que o valor dos imóveis residenciais gerados por essas conversões é significativamente maior em comparação ao valor original dos espaços comerciais, mesmo considerando os custos de reforma.
O aumento do comércio eletrônico e a necessidade de escritórios mais espaçosos e sustentáveis têm resultado no esvaziamento de muitos prédios comerciais. Esse cenário oferece novas oportunidades para que esses espaços sejam convertidos em moradias, especialmente nas áreas centrais das cidades, onde a demanda por imóveis residenciais é alta.
Desafios e vantagens da conversão
Embora o processo de transformar imóveis comerciais em residenciais apresente desafios e riscos, muitos investidores estão dispostos a encarar essas dificuldades. A escassez de moradias e a crescente demanda tornam essa opção atraente para o mercado. Além disso, com a discussão da nova Lei da Habitação pelo governo, espera-se que mais incentivos sejam oferecidos para facilitar a adoção dessa estratégia.
Expansão do mercado imobiliário em Portugal
Nos últimos anos, o mercado imobiliário português tem apresentado crescimento expressivo, em grande parte impulsionado pelo aumento do investimento estrangeiro. A APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal) informou que, em 2019, o investimento internacional no setor subiu 50%, alcançando € 3,4 bilhões. Investidores da França, Brasil, Reino Unido e China estão entre os principais participantes desse movimento.
Cidades como Lisboa e Porto, onde a procura por imóveis residenciais continua alta, enfrentam desafios devido à oferta limitada, o que resulta em preços elevados e intensa competição entre os compradores. Nesse contexto, a conversão de imóveis comerciais surge como uma solução estratégica para aumentar a oferta de moradias e equilibrar o mercado.
Aprovações Legais e Licenças
Apesar das dificuldades, como a obtenção de aprovações legais e licenças, os benefícios para investidores que optarem por essa estratégia são claros. Em um mercado imobiliário competitivo e com alta demanda, essa solução pode não apenas mitigar a crise habitacional, mas também criar oportunidades lucrativas para aqueles dispostos a enfrentar os riscos associados.
A tendência de adaptação às mudanças do mercado imobiliário, com menor demanda por escritórios e maior busca por moradias, deve continuar em crescimento nos próximos anos, consolidando a conversão de imóveis comerciais em residenciais como uma resposta eficaz para a crise habitacional em Portugal.
