No cenário imobiliário de São Paulo, alguns bairros-chave da cidade registraram um aumento nas vendas de apartamentos durante o ano de 2023. Um estudo recente da startup Loft, baseado em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo, revelou os principais protagonistas desse movimento.
Topo das vendas em 2023
Os bairros de Vila Andrade, localizado na zona sul, Tatuapé, na zona leste, e Bela Vista, no centro da cidade, lideraram o ranking das vendas de apartamentos em 2023, de acordo com o “Ranking da Demanda Imobiliária” da Loft.
O estudo, divulgado exclusivamente ao InfoMoney, aponta que Tatuapé e Bela Vista tiveram um crescimento impressionante. Assim, registrando aumentos acima de 10% nas vendas em comparação com o ano anterior. Por outro lado, embora a Vila Andrade tenha liderado o ranking em 2023, enfrentou uma redução de 9,2% nas transações.
“São importantes centros de trabalho e serviços na capital ou estão próximos dessas áreas”, afirma Takahashi. Além disso, essas regiões contam com excelentes opções de transporte público, incluindo linhas de ônibus e estações de metrô, e oferecem diversas opções de lazer. Vila Andrade e Bela Vista também se destacam pela oferta de escolas e universidades, tornando-se atrativos para famílias com filhos em idade escolar.”, afirmou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
O estudo da Loft considera todas as transações que envolvem o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). A comparação é feita entre os dados de janeiro a novembro de 2023, o período mais recente disponível, e o mesmo período do ano anterior.
A lista dos 20 bairros que mais venderam imóveis em 2023
| Bairro | Unidades Vendidas em 2022 | Unidades Vendidas em 2023 | Variação 23 x 22 (%) |
|---|---|---|---|
| Vila Andrade | 1.833 | 1.664 | -9.2 |
| Tatuapé | 1.319 | 1.497 | 13.5 |
| Bela Vista | 1.340 | 1.484 | 10.7 |
| Sacomã | 1.122 | 1.062 | -5.3 |
| Perdizes | 1.011 | 1.025 | 1.4 |
| Santo Amaro | 916 | 963 | 5.1 |
| República | 1.108 | 963 | -13.1 |
| Jabaquara | 935 | 905 | -3.2 |
| Pinheiros | 1.081 | 899 | -16.8 |
| Mooca | 901 | 885 | -1.8 |
| Santana | 799 | 810 | 1.4 |
| Campo Limpo | 951 | 808 | -15.0 |
| Brooklin | 897 | 796 | -11.3 |
| Vila Sônia | 851 | 789 | -7.3 |
| Ipiranga | 746 | 777 | 4.2 |
| Campo Belo | 794 | 729 | -8.2 |
| Tucuruvi | 726 | 725 | -0.1 |
| Vila Prudente | 646 | 702 | 8.7 |
| Pirituba | 633 | 679 | 7.3 |
| Aclimação | 624 | 637 | 2.1 |
Fonte: Loft, com base em dados do IPTU-Prefeitura de São Paulo
Tamanho dos Imóveis
Além das vendas, o estudo da Loft analisou o tamanho dos imóveis transacionados. Entre os imóveis menores, os bairros mais destacados foram Bela Vista, República e Campo Limpo. Essa categoria abrange um terço dos imóveis de até 90m² de área total, conforme a métrica da prefeitura que leva em consideração a área privativa e frações de áreas comuns.
Por outro lado, entre os imóveis maiores, Vila Andrade, Tatuapé e Perdizes lideraram as transações. Essa categoria abrange um terço dos imóveis com mais de 140m² de área total. Os imóveis considerados médios têm entre 91m² e 130m².
Fábio Takahashi destaca o caso especial do bairro Tatuapé, que se destacou entre os 10 bairros com mais vendas em todas as faixas de tamanho analisadas. Tatuapé registrou o maior crescimento, com uma expansão acima de 13% no ano.
Maio crescimento em 2023
| Bairro | Unidades Vendidas em 2022 | Unidades Vendidas em 2023 | Variação 23 x 22 (%) |
|---|---|---|---|
| Cidade Tiradentes | 77 | 140 | 81.8 |
| Itaim Paulista | 32 | 45 | 40.6 |
| Jaguara | 125 | 171 | 36.8 |
| Pari | 71 | 97 | 36.6 |
| Jaraguá | 234 | 296 | 26.5 |
| Jardim Paulistano | 74 | 90 | 21.6 |
| José Bonifácio | 191 | 231 | 20.9 |
| Belém | 457 | 550 | 20.4 |
| Jardim Europa | 93 | 110 | 18.3 |
| Vila Jacuí | 94 | 110 | 17.0 |
| Vila Mariana | 432 | 503 | 16.4 |
| Tremembé | 104 | 121 | 16.3 |
| Paraíso | 341 | 396 | 16.1 |
| Tatuapé | 1.319 | 1.497 | 13.5 |
| Higienópolis | 230 | 258 | 12.2 |
| Vila Clementino | 136 | 152 | 11.8 |
| Bela Vista | 1.340 | 1.484 | 10.7 |
| Cidade Ademar | 299 | 330 | 10.4 |
| São Domingos | 200 | 220 | 10.0 |
| Santa Cecília | 465 | 508 | 9.2 |
Fonte: Loft, com base em dados do IPTU-Prefeitura de São Paulo
