Recentemente, o Federal Reserve (Fed) ajustou as taxas de juros para o patamar entre 5,25% e 5,50% ao ano, a maior marca nos últimos 22 anos. Essa decisão teve um impacto direto no mercado imobiliário, principalmente afetando investidores e desenvolvedores. Douglas Strabelli (foto), CEO da Sagewood Corporation, compartilha insights sobre as transformações ocasionadas por essa nova realidade.
Reajuste na Concessão de Empréstimos
As taxas mais altas resultaram em uma postura cautelosa dos bancos, especialmente no que tange à concessão de empréstimos a novos investidores no ramo imobiliário. Strabelli revela uma mudança significativa na relação entre capital próprio e dívida, de 25/75 para 35-40/65-60%. A restrição aumentou para aqueles sem histórico de construção, impactando diretamente as operações e oportunidades no setor.
Crescimento e Expansão
Apesar desses desafios, a Sagewood observou um crescimento substancial em seu pipeline, especialmente na Flórida, onde a previsão é aumentar de US$ 300 milhões para mais de US$ 1 bilhão. A empresa, focada no mercado de alto padrão, visa desenvolver projetos que transformam regiões, como o empreendimento em frente ao Shopping Ventura e próximo à linha ferroviária Bright Line.
Estratégia Internacional
Strabelli também destaca a expansão da sua empresa para o Brasil, em colaboração com a Areaum Participações. A parceria resultou na criação da SAAU, com planos de desenvolver projetos imobiliários de alto padrão em diversas regiões do país. O primeiro projeto, Quinta das Amoras, tem o potencial de transformar o Vale Alpino, Teresópolis, em uma área de prestígio comparável aos Hamptons em NY.
