A Moura Dubeux (MDNE3) está trabalhando para revitalizar dois imóveis históricos na cidade de Salvador, utilizando a prática de retrofit para modernizar essas estruturas icônicas. Nos dois imóveis já operaram dois dos principais hotéis da capital baiana.
Listada na B3 desde o ano 2000, a Moura Dubeux atua em sete estados do Nordeste: Alagoas, Bahia, Ceará, Paraíba, Pernambuco, Rio Grande do Norte e Sergipe. Maior construtora do Nordeste do país, a empresa prevê fazer R$ 1,5 bilhão em valor geral de vendas (VGV) neste ano.
Projeto MD Pestana Retrofit/Residencial
Em 2022, a empresa adquiriu o antigo Hotel Pestana, localizado no bairro do Rio Vermelho. Eles transformarão o local em um complexo imobiliário com 506 unidades habitacionais. A Moura Dubeux já obteve a licença ambiental necessária para seguir com o projeto, concedida pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano (Sedur) da capital baiana e válida por quatro anos.
O projeto, chamado “MD Pestana Retrofit/Residencial”, inclui a conversão do antigo hotel em 438 apartamentos e a construção de três novas torres com 68 unidades cada. O terreno, localizado na Rua Fonte do Boi, possui 24.788,31 m². O VGV do empreendimento é de R$ 485 milhões.
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Transformação do Othon Palace Hotel
Em dezembro de 2023, a Moura Dubeux também adquiriu o antigo Othon Palace Hotel, situado no bairro turístico de Ondina, Salvador. O imóvel foi arrematado em leilão por R$ 109 milhões, valor que inclui impostos, taxas e dívidas. O hotel, um marco da orla de Ondina desde 1975, encerrou suas atividades em 2018 e foi leiloado para quitar dívidas trabalhistas da empresa proprietária.
O projeto prevê o retrofit da torre principal do Othon Palace, transformando-a em um resort de uso misto com estúdios, apartamentos de um e dois quartos, salas comerciais, lojas e restaurantes. O terreno, com mais de 27 mil m², também abrigará o Mansão Othon, um residencial de luxo com apartamentos de cinco suítes e 500 m². O VGV deste complexo é de R$ 615 milhões.
O Conceito de Retrofit
O conceito de retrofit, amplamente utilizado na Europa, visa revitalizar construções antigas, adaptando-as às necessidades modernas sem perder a essência histórica. A técnica não é apenas uma simples reforma, mas envolve a utilização de materiais de alta qualidade e resistentes, adequando as edificações às normas e tecnologias mais recentes, além de atender às demandas de ESG (Environmental, Social, and Governance).
Sustentabilidade e Desenvolvimento Urbano
O retrofit é uma solução sustentável que revitaliza imóveis históricos e contribuir para revigorar os espaços com o desenvolvimento urbano. Na época da aquisição, Fernando Amorim, diretor regional da Moura Dubeux, disse: “Com a compra e requalificação desses dois hotéis icônicos de Salvador esperamos dar nossa contribuição para o desenvolvimento urbano e do turismo da capital soteropolitana”
