O Pátria Log (HGLG11), o maior fundo imobiliário de logística do Brasil, anunciou a aquisição de um terreno de 623 mil m² em Simões Filho, na Bahia. O fundo planeja construir um galpão logístico sob medida para o Mercado Livre (MELI34). Este projeto destaca a estratégia de expansão e inovação do Pátria Log no setor logístico. 

Aquisição do terreno e modelo de permuta 

O terreno, situado na rodovia BA-093, próximo ao polo industrial e logístico de Camaçari, foi adquirido através de um modelo de permuta física. Nesse processo, Sociedades de Propósito Específico (SPEs), das quais o fundo é sócio majoritário, adquiriram o imóvel sem desembolso financeiro imediato. Em troca, o proprietário do terreno receberá 10% do valor do empreendimento quando este estiver concluído. 

Detalhes do projeto logístico 

O novo condomínio logístico terá uma área bruta locável (ABL) de 132.330 m² e será construído em duas fases. A primeira fase, com 86.336,41 m², será desenvolvida especificamente para o Mercado Livre, utilizando o modelo BTS (Built To Suit). O contrato com o Mercado Livre foi assinado em 1º de agosto, e a construção da primeira fase começará imediatamente, com conclusão esperada até o terceiro trimestre de 2025. A fase inicial está dividida em 39.031 m² a serem entregues até o final de junho de 2025 e 47.305 m² até o final de setembro do mesmo ano. 

Projeção de rentabilidade e parcerias 

O Pátria Log projeta uma rentabilidade (“yield on cost”) de 10,2% ao ano para a primeira fase do projeto. Essa rentabilidade é calculada com base nas receitas totais obtidas pelo projeto em relação ao custo total do empreendimento. O fundo não receberá pagamentos do inquilino até a conclusão do projeto. 

O ciclo de desenvolvimento do terreno, incluindo a contratação e a supervisão da construção do BTS para o Mercado Livre, será conduzido por um desenvolvedor imobiliário que é sócio administrador da SPE e parceiro do fundo em outros projetos, como o HGLG Itupeva. Após a conclusão do projeto, o Pátria Log terá uma participação estimada de aproximadamente 84% no empreendimento finalizado. 

Próximos passos 

O Pátria Log também destaca que o terreno possui capacidade para o desenvolvimento de um segundo galpão com 46.000 m² adicionais. Este projeto está em fase de negociação e será iniciado conforme a demanda por ocupações especulativas ou construções sob medida na região.