O novo investimento na expansão do Iguatemi Brasília, anunciado na quarta-feira (02/09), reflete uma tendência crescente no setor de shopping centers no Brasil. Grandes grupos como a Iguatemi (IGTI11), Multiplan (MULT3) e Allos (ALOS3) estão intensificando seus investimentos, especialmente na região Centro-Oeste, que tem mostrado um rápido crescimento. O executivo Ciro Neto, Vice-Presidente Comercial da Iguatemi S/A, apresentou o projeto.
Iguatemi Brasília: Expansão Estratégica para o Futuro
Com a expansão de 15,5 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), o Iguatemi Brasília visa fortalecer sua posição como um dos principais centros de compras e lazer da região. A ampliação acontece em um momento estratégico, aproveitando o crescimento populacional, indicado pelo Censo de 2022. A alta renda per capita, impulsionada pelo agronegócio, também contribui para esse cenário positivo.
O projeto prevê a inclusão de mais de 90 novas lojas, incluindo marcas internacionais, e a criação de novas áreas para restaurantes, entretenimento e eventos. A construção de uma torre de office boutique, interligada ao shopping, também faz parte do plano, oferecendo 5,3 mil m² de área privativa, com conclusão estimada para 2026. Esse movimento reforça o crescimento contínuo dos shopping centers, posicionando o Centro-Oeste como uma região chave para novas oportunidades de negócios no Brasil.
Oportunidades no Centro-Oeste
A região Centro-Oeste tem atraído grandes marcas e investidores, destacando-se pelo seu potencial econômico e pela crescente demanda por espaços de consumo e lazer. Segundo dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), a previsão para 2024 é de que a área bruta locável a ser inaugurada no país seja três vezes maior que a de 2023, com foco maior no Centro-Oeste.
Sobre o Setor de Shopping Centers no Brasil
Jackson Pereira Jr., articulista de negócios e CEO do Economic News Brasil, observa que o setor de shopping centers no Brasil passa por uma fase de forte recuperação e expansão, especialmente em regiões como o Centro-Oeste.
“Os grandes players do mercado estão aproveitando o crescimento populacional e econômico dessas áreas para consolidar suas operações e explorar novas oportunidades. A diversificação dos serviços oferecidos nos shoppings e a adaptação às novas demandas do consumidor têm sido fatores chave para o sucesso dessa retomada”, comentou Pereira Jr.
Números que Comprovam o Crescimento
A expansão do Iguatemi Brasília representa um investimento de R$ 236 milhões, com expectativa de gerar R$ 39 milhões em NOI (resultado operacional). A participação de 64% da Iguatemi no projeto reflete a confiança no potencial da região.
Com 639 shopping centers em operação no Brasil, o setor movimenta cerca de R$ 125 bilhões anualmente, abrigando mais de 120 mil lojas ativas. Em 2024, a expectativa é que sejam inaugurados 18 novos centros de compras, muitos deles no Centro-Oeste, o que reforça a relevância da região para o mercado de shopping centers.
Taxa média de ocupação dos Shoppings no Brasil
Segundo levantamento da JLL, empresa de assessoramento de clientes na compra, venda, ocupação e investimentos, o estudo considera uma amostra de 117 empreendimentos distribuídos em 21 estados brasileiros, representando 25,8% da Área Bruta Locável (ABL) total dos shopping centers e 50,9% do valor total de vendas nacional. A taxa de ocupação média dos ativos analisados foi de 96%. Porém, o estudo mostra comportamentos variados. Metade dos ativos teve um aumento na taxa de ocupação entre 2022 e 2023. Já a outra metade registrou uma pequena queda nesse mesmo período.
Perspectivas Futuras para o Setor de Shopping Centers
O setor de shopping centers no Brasil tem demonstrado resiliência e capacidade de adaptação às novas demandas do mercado. A expansão do Iguatemi Brasília é um indicativo de que o setor está em plena fase de crescimento, com empresas apostando em regiões promissoras e oportunidades diversificadas de investimento.
O sucesso futuro dos shopping centers no Brasil está ligado à capacidade de antecipar tendências de mercado. Investir em regiões com alto potencial econômico, como o Centro-Oeste, será fundamental. Essa estratégia pode atrair mais centros comerciais de luxo e fortalecer o setor. A projeção é que, ao focar em áreas estratégicas, os empreendimentos ganhem destaque e consolidem sua posição no mercado.
