Os dividendos do XPLG11 atingiram um novo recorde em fevereiro de 2025, reforçando o potencial deste fundo imobiliário como uma opção atrativa para investidores que buscam rendimentos mensais e valorização patrimonial. Criado pela XP Investimentos em 2018, o fundo tem mantido uma distribuição de proventos constante, apesar das oscilações do mercado financeiro.
Rentabilidade e distribuição de dividendos
No último mês, o XPLG11 anunciou um pagamento de R$0,82 por cota, um crescimento em relação aos períodos anteriores. Em março de 2024, a distribuição era de R$0,78, chegou a cair para R$0,68, mas agora volta ao patamar acima de R$0,80. Esse aumento demonstra a solidez da gestão e o impacto positivo das decisões estratégicas recentes.
Um dos principais impulsionadores do desempenho recente do XPLG11 foi a venda do imóvel MM2, localizado em Pernambuco. A transação, finalizada em janeiro de 2025 por R$313 milhões, gerou um expressivo ganho de capital de R$3,87 por cota. O pagamento parcelado dessa venda ainda contribui para a receita recorrente, adicionando cerca de R$0,04 por cota mensalmente por aproximadamente 30 meses.
Diversificação dos dividendos do XPLG11 e estratégia de gestão
A carteira diversificada do XPLG11 inclui imóveis em estados como São Paulo (13%), Santa Catarina (14%), Pernambuco (10%) e Rio de Janeiro (6%). A taxa de vacância do fundo permanece baixa, em 3,7%, reforçando sua estabilidade. Além disso, a divisão equilibrada entre contratos típicos e atípicos garante segurança para os investidores, minimizando riscos.
O XPLG11 apresenta um patrimônio líquido de R$3,3 bilhões, enquanto seu valor de mercado está em R$2,8 bilhões, indicando que o fundo está sendo negociado com desconto. Com uma dívida controlada de apenas R$412 milhões, o fundo oferece um nível de risco reduzido e maior previsibilidade de retorno ao investidor.
Vale a pena investir no XPLG11 em 2025?
Com um histórico consistente de rentabilidade, uma estratégia de gestão eficaz e uma distribuição de proventos crescente, o XPLG11 segue como uma opção atrativa no segmento de investimento imobiliário. Para investidores que buscam rendimentos mensais e potencial de valorização patrimonial, este fundo imobiliário se destaca como uma alternativa robusta no cenário dos FIIs.
