O preço do aluguel residencial em 2025 desacelerou em maio, mas continua pressionando o orçamento dos inquilinos. Segundo o Índice FipeZAP, a alta no mês foi de 0,59%. No acumulado do ano, os aluguéis subiram 5,13%, acima da inflação oficial.
Esse movimento indica que, apesar da trégua nos reajustes mensais, o custo de morar continua em alta. O IPCA subiu 2,75% no mesmo período. Já o IGP-M, índice usado nos contratos, avançou apenas 0,74%.
Imóveis pequenos puxam alta do preço do aluguel residencial em 2025
Apartamentos de um dormitório continuam liderando os aumentos. Em maio, esses imóveis subiram 0,85%. No acumulado de 12 meses, a valorização chegou a 13,25%. Já imóveis maiores tiveram estabilidade ou queda.
Em maio, unidades com quatro ou mais dormitórios recuaram 0,01%, revelando menor demanda. A preferência por espaços compactos ainda domina o mercado, especialmente nas grandes capitais.
Capitais com maiores altas e quedas no aluguel
Sobre o preço do aluguel residencial em 2025, entre as capitais, Campo Grande teve o maior aumento no mês, com 2,85%. Cuiabá subiu 2,56% e Curitiba 1,20%. Na ponta oposta, Manaus caiu 1,39%, Salvador teve queda de 0,91% e Aracaju recuou 0,66%.
No acumulado de 2025, Campo Grande também lidera, com alta de 12,22%. Aracaju e Teresina seguem na lista, com elevações de 9,61% e 8,21%, respectivamente. Brasília foi a única capital com queda no acumulado, recuando 1,99%.
Preço do aluguel residencial em 2025 atrai investidores, mas rentabilidade ainda é limitada
Apesar do avanço no preço do aluguel residencial em 2025, o retorno com aluguéis ainda perde para algumas aplicações financeiras. A rentabilidade média foi de 5,93% ao ano em maio. Os melhores retornos ocorreram em Manaus (8,41%), Belém (8,35%) e Recife (8,26%).
Imóveis menores continuam oferecendo melhores resultados. Apartamentos de um quarto renderam, em média, 6,73% ao ano. Já imóveis maiores apresentaram rentabilidade de 4,87%.
São Paulo lidera no metro quadrado mais caro
O preço do aluguel residencial em 2025 atingiu média nacional de R$ 48,96 por metro quadrado. São Paulo lidera entre as capitais, com R$ 60,96. Belém (R$ 58,24) e Florianópolis (R$ 58,11) completam o topo do ranking.
Assista o vídeo sobre aluguel na cidade de São Paulo:
Na outra ponta, Teresina (R$ 23,65) e Aracaju (R$ 26,26) apresentaram os valores mais baixos por metro quadrado.
