O mercado imobiliário de luxo em São Paulo vive um momento de forte expansão em 2025. Segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica, divulgado nesta quarta-feira (20/08), foram comercializados 993 imóveis de alto padrão no primeiro trimestre. O volume somou mais de R$ 7 bilhões em vendas. Além disso, esse resultado representa crescimento de 238,9% em relação a 2024, reforçando o apetite dos super-ricos por ativos imobiliários na capital.

Pinheiros desbanca Itaim e assume protagonismo no mercado imobiliário de luxo

Entre abril e junho, o mercado imobiliário de luxo em São Paulo registrou 1.146 novos lançamentos, mais que o dobro de 2024, com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 7,1 bilhões. Nesse cenário, Pinheiros liderou com 302 unidades, representando 26,5% do total, seguido por Vila Mariana (195) e Moema (114). O Itaim Bibi lançou apenas 50 imóveis. Ainda assim, manteve o metro quadrado mais caro da cidade: R$ 47.500, contra R$ 35.606 em Pinheiros.

Fatores que impulsionam o setor

Dois fatores sustentam esse avanço mercado imobiliário de luxo na capital paulista: o aumento do ticket médio das unidades de superluxo, com preços acima de R$ 4 milhões. O segundo é a maior metragem dos empreendimentos. Com isso, a escassez de terrenos nos eixos tradicionais, como Itaim e Jardins, levou incorporadoras a explorar regiões como Pinheiros, Vila Mariana e Vila Madalena. Além do potencial de valorização, essas áreas oferecem liquidez para investidores.

Expectativa para o próximo ciclo do mercado imobiliário de luxo em SP

Conforme publicação da Forbes, de abril a junho, o mercado imobiliário de luxo em São Paulo representou 3,8% de todas as unidades residenciais lançadas, contra 1,4% no mesmo período de 2024. Nesse contexto, a previsão é de estabilidade até setembro e aceleração no quarto trimestre, quando historicamente há maior volume de negociações. Para especialistas, a busca por ativos imobiliários de luxo seguirá firme e deve consolidar novos polos de valorização além do Itaim.