O mercado de galpões logísticos na América Latina atravessa um ciclo de expansão que pressiona os preços de locação em seus principais polos. Segundo estudo da Cushman & Wakefield, publicado pela Bloomberg Línea, a taxa média de vacância caiu para 5,83% no 1º semestre de 2025, uma queda de 13,1% em relação ao mesmo período de 2024. A baixa disponibilidade de espaços mantém a demanda aquecida em São Paulo e Cidade do México, que concentram 72% do estoque regional.
Mercado de galpões logísticos: vacância em baixa e estoques em alta
O levantamento da Cushman & Wakefield evidencia o aquecimento do mercado de galpões logísticos na América Latina, marcado por expansão de estoques e aumento expressivo nos preços de locação. Os números mais recentes mostram:
- Estoque total: 45,8 milhões de m² (+4,28% na comparação anual)
- Cidade do México: US$ 11,05/m²/mês (+23% em um ano, maior valor da região)
- São Paulo: US$ 5,21/m²/mês (+14%)
- Rio de Janeiro: US$ 4,09/m²/mês
- Média regional: US$ 6,11/m²/mês (+20% frente a 2024)
Nearshoring aquece o mercado
Segundo Dennys Andrade, head de pesquisa de mercado da Cushman & Wakefield Brasil, “a absorção está superando a oferta, o que tende a pressionar os preços para cima”. O especialista aponta que o avanço do nearshoring — relocação de operações industriais para perto dos consumidores — é o fator determinante dessa pressão, intensificado após a pandemia e pela dependência global de insumos asiáticos. O fato impulsiona setores como comércio eletrônico, manufatura, automotivo e varejo, que buscam galpões bem localizados e conectados a portos e aeroportos.
Projeções para o mercado de galpões logísticos até 2026
A publicação aponta que o crescimento do mercado de galpões logísticos varia entre países, com destaque para São Paulo e outros polos regionais. Os resultados do estudo apontam:
- São Paulo: crescimento de 8,1% (maior avanço entre os mercados avaliados)
- Santiago: expansão de 7,8%
- Bogotá: aumento de 6,2%
- Lima: alta de 3,7%
No Brasil, Andrade observa que a valorização deve continuar em 2025 e 2026, sobretudo em polos logísticos tradicionais e ativos premium. O relatório também relaciona o desempenho do setor à atividade portuária, com destaque para Santos (Brasil) e Manzanillo (México).
Alto Custo de armazenagem
O cenário atual do mercado de galpões logísticos na América Latina sinaliza uma fase de consolidação com valorização dos aluguéis e maior competição por ativos bem localizados. O avanço do nearshoring e a força de São Paulo e Cidade do México projetam custos crescentes para empresas, enquanto a integração portuária e o desenvolvimento de hubs regionais reforçam o papel estratégico da região nas cadeias globais de suprimentos.
