A venda do Midway Mall, na capital potiguar, entrou oficialmente no radar do mercado. O Grupo Guararapes, controlador da Riachuelo, contratou o BTG Pactual para conduzir a operação, segundo apurou o Pipeline. O shopping, um dos maiores do Nordeste, pode ser vendido por até R$ 1 bilhão, valor considerado alto por investidores sondados.
Venda do Midway Mall e o papel do BTG Pactual
Após o fechamento do mercado, a Guararapes (GUAR3) confirmou que contratou o BTG Pactual para prestar serviços de assessoria financeira sobre sua participação no empreendimento. Contudo, a companhia esclareceu que não há, até o momento, qualquer documento vinculante ou definitivo relacionado à potencial transação, nem definição de preço alvo.
Em nota, a empresa informou ainda que “está permanentemente analisando oportunidades de mercado e alternativas que possam agregar valor aos seus acionistas, otimizar sua estrutura e elevar o retorno sobre o capital investido.”
A combinação de porte, conforto e geração de renda reforça o status do Midway Mall como um ativo premium e um dos dez maiores shoppings do país em área construída.
Estrutura do Midway Mall à venda
Inaugurado em 2005, o Midway Mall consolidou-se como um dos principais polos de consumo e geração de empregos do Nordeste, combinando estrutura robusta e forte impacto econômico.
Principais números do empreendimento:
- Área bruta locável (ABL): 67 mil m²
- Número de lojas: quase 300
- Fluxo médio diário: 70 mil pessoas
- Empregos diretos: cerca de 4.500
- Empregos totais (diretos e indiretos): aproximadamente 6.500
- Área do estacionamento: 127 mil m²
- Capacidade total: 3.660 vagas cobertas
- Estrutura: seis pisos de garagem com acesso por elevadores
- Acessibilidade: vagas especiais para idosos e pessoas com deficiência
O Midway Mall, localizado em área nobre de Natal, representa um ativo estratégico no portfólio do Grupo Guararapes, mas as condições da negociação têm sido analisadas com cautela pelos potenciais compradores. Para especialistas, a decisão pode sinalizar reorganização de portfólio e busca de liquidez para fortalecer o caixa e reduzir a alavancagem.
Estratégia e contexto da Guararapes na venda do Midway Mall
Analistas avaliam que a venda do Midway Mall faz parte de uma estratégia de foco no core business da Guararapes, centrado na operação varejista da Riachuelo e na indústria têxtil.
A Guararapes no 2T25 reverteu prejuízo do trimestre anterior registrando lucro líquido de R$ 143,2 milhões.
Próximos passos e impacto no setor de shoppings
Se confirmada, a venda do Midway Mall tende a redefinir o cenário de empreendimentos comerciais de grande porte no Nordeste. Um ativo com alto fluxo de consumidores, mix diversificado e presença consolidada em Natal desperta o interesse de gestoras e fundos em busca de ativos de renda recorrente. Além disso, a entrada de novos operadores pode estimular novas rodadas de fusões e aquisições no setor.
O negócio pode se tornar referência de valuation para ativos premium no país.
