A LOG Commercial Properties (LOG3) divulgou nesta quinta-feira (30/10), os resultado do terceiro trimestre de 2025 (3T25), registrando lucro líquido de R$ 111,3 milhões, avanço de 14,7% frente a 2024. Além disso, a companhia alcançou EBITDA consolidado de R$ 192,8 milhões, alta de 41,6% sobre o mesmo período do ano anterior, refletindo o forte desempenho das operações de desenvolvimento e locação.
Com receita líquida de R$ 66,7 milhões (+18% a/a), a LOG manteve margens elevadas e sólida geração de caixa. O ticket médio dos contratos atingiu R$ 22,43/m², aumento de 10,3% em doze meses, impulsionado por reajustes contratuais e pela vacância estabilizada de apenas 0,81%, bem abaixo da média nacional de 7%.
Principais resultado financeiros da LOG no 3T25:
- Receita líquida: R$ 66,7 milhões (+18% a/a)
- EBITDA total: R$ 192,8 milhões (+41,6%)
- EBITDA de locação: R$ 57,1 milhões (margem de 85,6%)
- EBITDA de desenvolvimento: R$ 135,7 milhões (+52,6%)
- Lucro líquido: R$ 111,3 milhões (+14,7%)
- Lucro por ação: R$ 1,28 (+15,7%)
- Dívida líquida ajustada: R$ 791 milhões
- Dívida líquida/EBITDA pró-forma: 0,7x
- Capex: R$ 197 milhões
- Dividendos declarados: R$ 26,4 milhões (25% do lucro ajustado)
Dados mostram eficiência e controle financeiro
O desempenho financeiro da LOG no terceiro trimestre, portanto, reforçou a disciplina de capital da companhia. O spread da dívida caiu de CDI +1,72% para CDI +1,10%, após amortização antecipada de R$ 300 milhões em debêntures. Ao mesmo tempo, o endividamento líquido foi reduzido em 54% frente ao 2T25, totalizando R$ 427 milhões pró-forma. Dessa maneira, a LOG mantém flexibilidade para novas obras sem necessidade de alavancagem adicional.
A gestão financeira rigorosa vem acompanhada de um Loan-to-Value (LTV) de 51,9% e LTV ajustado de 20%, demonstrando equilíbrio entre capital próprio e dívida. Além disso, o patrimônio líquido atingiu R$ 3,85 bilhões, crescimento de 3,1% em doze meses, sustentando o plano de expansão do programa LOG 2 Milhões.
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No campo operacional, a LOG no 3T25 divulgou ritmo acelerado em seu relatório de resultados. Foram 45,4 mil m² entregues no trimestre, com 96% de pré-locação e YoC de 12,5%. A absorção bruta somou 201 mil m², e o número de obras em andamento dobrou, passando de 8 para 16 entre junho e setembro, enquanto o landbank de 532 mil m² assegura continuidade do crescimento em mercados estratégicos.
Desinvestimento da LOG Commercial em 2025
No último mês de julho, a LOG Commercial concluiu a venda de um centro logístico localizado no Distrito Federal para o fundo HCO OPPS Aero II FII. O negócio foi fechado por R$ 163,6 milhões e envolveu uma área total de 63.592 m² de Área Bruta Locável (ABL).
Desempenho da LOG reforça expansão e valorização das ações
A combinação de margens elevadas, baixo endividamento e alta ocupação influenciaram os resultados da Log do terceiro trimestre deste se destacando no setor de galpões logísticos. O NAV por ação foi calculado em R$ 44,06, com desconto de 47% frente ao preço de mercado (R$ 23,31), apontando potencial de valorização.
O guidance de 2025 prevê lucro líquido entre R$ 350 milhões e R$ 450 milhões, sustentado pelo ciclo de reciclagem de ativos e avanço da demanda por espaços logísticos classe A. Dessa forma, a perspectiva para os próximos trimestres é de continuidade da expansão com foco em rentabilidade.
Para saber mais, acesse o press release completo com os resultado da LOG no terceiro trimestre.
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