A venda de imóveis do Carrefour, revelada em primeira mão pelo NeoFeed nesta quinta-feira (06/11), envolve 22 ativos do Atacadão e alcança R$ 900 milhões. O acordo foi fechado com as gestoras Guardian e TRX em modelo de sale and leaseback, que prevê contrato de aluguel de 15 anos. A operação marca mais uma etapa da estratégia do grupo francês de monetizar seu portfólio imobiliário e reforçar o caixa no Brasil.

Das 22 unidades negociadas na operação imobiliária do Carrefour, 15 foram adquiridas pela Guardian por cerca de R$ 600 milhões. Enquanto isso, a TRX ficou com outras sete, avaliadas em R$ 300 milhões. Segundo o NeoFeed, o BTG Pactual assessorou os compradores na estruturação da transação. Os imóveis continuam operando sob a bandeira Atacadão, agora como inquilinos de contratos atípicos, prática comum em operações de renda urbana.

Negociação de ativos do Carrefour repete modelo de 2024

A negociação de venda de imóveis do Carrefour repete um formato usado no fim de 2024. Na ocasião, a Guardian, por meio de seu fundo Guardian Real Estate, comprou 15 lojas do Atacadão por R$ 725 milhões. Na época, o contrato também era de sale and leaseback, com prazo de 13 anos e cap rate de 8%. O fundo vem ampliando sua exposição em varejo alimentar e hoje possui mais de 70% da receita em imóveis de renda urbana.

Com a negociação de ativos do Carrefour, a Guardian consolidou presença no mercado de real estate com uma estratégia de aquisição de ativos de baixo risco e inquilinos de alta qualidade, o que inclui contratos de longo prazo e cláusulas de multa integral em caso de rescisão. Ao mesmo tempo, a TRX amplia sua atuação em varejo alimentar, reforçando a aposta em ativos de fluxo previsível e estabilidade de retorno, em linha com o perfil dos fundos de renda imobiliária.

Estratégia de capital do Carrefour mira desalavancagem

As transações de venda de imóveis do Carrefour em 2023, 2024 e agora 2025 seguem uma mesma linha: liberar capital para reduzir dívida e otimizar ativos. Assim, a venda atual se soma a outras operações, como a feita com a Barzel Properties em 2023, que movimentou R$ 1,2 bilhão. Em meio a juros elevados, o formato sale and leaseback tem permitido ao Carrefour fortalecer o balanço e preservar a operação do Atacadão, ao mesmo tempo em que os fundos compradores garantem fluxo estável de receita.

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Panorama do mercado imobiliário corporativo

A sequência de alienações de imóveis do Carrefour indica que o grupo aposta na reciclagem de capital imobiliário como ferramenta de eficiência financeira. Portanto, segundo analistas do setor, a valorização desses ativos e o interesse de gestoras como Guardian e TRX mostram que o mercado segue atraente mesmo em ambiente de crédito restrito, consolidando o Carrefour como um dos principais players no modelo de sale and leaseback no varejo brasileiro.