O valor do aluguel em 2025 encerrou o ano com valorização média de 9,44%, segundo o Índice FipeZAP de Locação divulgado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE) nesta quinta-feira (15/01), confirmando mais um ciclo de reajustes reais no mercado residencial. Mesmo com desaceleração frente aos picos recentes, o avanço manteve distância confortável da inflação e aprofundou a pressão sobre inquilinos.

Além disso, a leitura do índice mostra que a alta não se concentrou em poucos mercados. Ao contrário, o encarecimento se espalhou de forma ampla pelo país, com destaque para capitais fora do eixo tradicional Sudeste–Sul, que passaram a liderar o ranking anual de valorização.

Valor do aluguel em 2025 se espalha pelo país

No acumulado do ano, o valor do aluguel em 2025 subiu em 34 das 36 cidades monitoradas pelo FipeZAP, incluindo 21 das 22 capitais analisadas. Além disso, o dado reforça que a alta deixou de ser um fenômeno pontual e passou a refletir uma recomposição mais generalizada dos preços de locação.

O protagonismo regional ficou com as cidades do Norte, Nordeste e Centro-Oeste, superando mercados historicamente mais caros e maduros. Esse deslocamento, portanto, indica mudanças estruturais na dinâmica da demanda e da oferta residenciais.

• Cidades com maior valorização em 2025:
  • Teresina: +21,81%
  • Belém: +17,62%
  • Aracaju: +16,73%
  • Vitória: +15,46%
  • João Pessoa: +15,31%
• Capitais acima da média nacional:
  • Cuiabá (+14,61%)
  • Belo Horizonte (+13,01%)
  • Fortaleza (+12,45%)
  • Salvador (+12,38%)

Valor do aluguel em 2025 também avança em mercados maduros

Mesmo fora da liderança, capitais tradicionalmente relevantes mantiveram reajustes expressivos ao longo do ano, reforçando o caráter disseminado da valorização. Apesar disso, em alguns desses mercados, a alta no valor do aluguel em 2025 ocorreu mesmo com preços já elevados por metro quadrado.

Esse comportamento sugere que a desaceleração observada em 2025 não representou reversão de tendência, mas sim um ajuste de ritmo após três anos de avanços mais intensos.

De acordo com o Índice FipeZAP o valor do aluguel em 2025 aumentou da seguinte forma nos mercados mais consolidados:

• Rio de Janeiro: +10,87%
• Curitiba: +10,98%
• São Paulo: +7,98% onde, além disso, o preço do metro quadrado subiu para compra.
• Brasília: +6,41%
• Exceção: Campo Grande (–4,36%) como única região apresentando desvalorização.

Preços e retorno do aluguel no fechamento do ano

Em dezembro, o preço médio do aluguel residencial chegou a R$ 50,98 por metro quadrado nas localidades acompanhadas pelo índice. Além disso, imóveis de um dormitório concentraram os valores mais elevados, enquanto unidades maiores apresentaram preços médios inferiores, refletindo efeito de escala.

Do ponto de vista do investidor, a rentabilidade média estimada do aluguel ficou em 5,96% ao ano, abaixo das aplicações financeiras de referência. Portanto, o Índice FipeZAP indica que, apesar do avanço do valor do aluguel em 2025, o retorno exige leitura cuidadosa entre preço, liquidez e perfil do imóvel.