A Resia, braço americano da construtora brasileira MRV&Co, contraiu um empréstimo de US$ 71 milhões (aproximadamente R$ 360 milhões) com o Regions Bank para construir um condomínio de luxo em Miami. O empreendimento, chamado Golden Glades, incluirá 420 apartamentos distribuídos em quatro edifícios e oferecerá comodidades como clube, piscina e academia.
Essa movimentação financeira acontece em um contexto onde o mercado imobiliário do sul da Flórida demonstra resiliência, apesar de uma redução geral na disponibilidade de crédito imobiliário nos Estados Unidos. A última operação similar realizada pelo Regions Bank na Flórida ocorreu em 2022.
Antes conhecida como AHS Residential, a Resia foi adquirida pela MRV&Co em 2019. Desde então, a subsidiária vem administrando um portfólio de imóveis, tanto para venda quanto para locação. No entanto, no primeiro trimestre deste ano, a Resia enfrentou dificuldades. Isso resultou em uma queima de caixa de R$ 268,7 milhões, impactando negativamente o balanço geral do grupo.
Ricardo Paixão, Diretor Financeiro da MRV&Co, expressou em entrevista que a subsidiária não está contribuindo positivamente para o conglomerado. Ele pondera uma possível segregação das operações.
“Resia tem afetado nossa dinâmica de crédito e estamos iniciando a discussão sobre separar as duas operações para melhor captar o valor de cada uma”, explicou Paixão.
Desempenho nos EUA
Nos Estados Unidos, as construtoras têm sido cautelosas em iniciar novos projetos devido aos altos juros. Apesar disso, a Resia possui uma fábrica operante e terrenos disponíveis, sinalizando uma forte capacidade produtiva. “Os fundamentos são robustos, com baixa vacância e inadimplência nos aluguéis, o que é promissor para o futuro”, comentou o CFO.
O crescimento de 71% na ocupação dos apartamentos alugados em comparação ao ano anterior ilustra um aspecto positivo, apesar dos desafios atuais. “Esperamos uma recuperação do mercado quando os juros diminuírem”, adicionou Paixão, indicando uma perspectiva otimista para a recuperação da subsidiária.
Performance no mercado brasileiro
Enquanto isso, no Brasil, a MRV&Co conseguiu aproveitar uma inflação mais controlada e um aumento nas vendas. O preço médio dos imóveis da incorporadora cresceu 13,7% no primeiro trimestre do ano, enquanto a margem bruta aumentou 5,3 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano anterior, alcançando 25,9%.
“A capacidade de compra do cliente está no seu melhor momento”, declarou Paixão. A MRV também se beneficiou de políticas fiscais favoráveis, como a redução na alíquota sobre o faturamento das vendas de imóveis destinados a famílias de baixa renda, parte do programa Minha Casa, Minha Vida.
A estratégia de separação das operações americanas ainda está sendo cuidadosamente avaliada pela MRV&Co. A decisão sobre o momento ideal para realizar esse spin-off está em análise. A intenção é maximizar os retornos tanto para os investidores quanto para a própria empresa.
A longo prazo, a MRV&Co espera fortalecer sua presença nos mercados nacional e internacional. A empresa ajustará suas operações conforme necessário para enfrentar desafios econômicos e aproveitar as oportunidades de mercado.
