Nos últimos anos, temos observado um aumento nas intervenções arquitetônicas em edifícios residenciais e torres empresariais. Algumas foram muito bem-sucedidas, enquanto outras não. Alterações nas fachadas, nos muros e guaritas estão entre as mais comuns. No entanto, percebe-se que na grande maioria, os arquitetos autores dos projetos inaugurais sequer são consultados pelos condôminos. Há exemplos altamente bem-sucedidos, como o Ed. Ocean Palace, localizado na Av. Beira Mar, em Fortaleza/CE. Lá, o arquiteto Luiz Fiuza, autor do projeto, foi contratado pelo condomínio para revitalizar a fachada. É fácil constatar os ganhos e o valor que o retrofit adicionou ao empreendimento.

Convidar o autor do projeto para discutir uma proposta de revitalização é, no mínimo, um gesto de respeito e cordialidade para com o profissional que assinou o projeto.

O Retrofit é uma tendência a ser seguida e deverá passar a fazer parte, principalmente, nos edifícios de luxo localizados à beira-mar, onde praticamente não há mais terrenos para novas incorporações. Quem desejar residir em um apartamento localizado na orla de qualquer grande cidade do Brasil passará a comprar o endereço e a laje, daí a importância da revitalização.

O Beira Mar Trade Center, a única torre de escritórios localizada na Av. Beira Mar em Fortaleza e também projeto de autoria de Luiz Fiuza, completou 27 anos sem passar por uma intervenção relevante desde sua conclusão. A calçada que margeia a torre pela rua Osvaldo Cruz está danificada. Não há um porte-cochère (embarque e desembarque para veículos), assim como não há catracas eletrônicas de acesso aos elevadores. A poluição visual causada pelas placas e letreiros instalados no mall e na fachada externa do térreo é um péssimo cartão de visitas, assim como as placas de Reynobond desgastadas que protegem as colunas redondas do passeio. Segundo a opinião de corretores, o valor de mercado de uma sala na torre varia entre R$ 250.000,00 e R$ 270.000,00. Uma cota extra de R$ 5.000,00 por sala acrescentaria cerca de R$ 50.000,00 ao valor de cada sala. Quem desejar se mudar do Beira Mar Trade Center para uma torre ultramoderna na Aldeota terá de desembolsar cerca de R$ 200.000,00 adicionalmente. O Retrofit continua sendo a opção mais inteligente.

Um dos exemplos mais bem-sucedidos de retrofit em Fortaleza ocorreu há cerca de 15 anos, quando o Grupo Jacob Barata comprou o antigo Metropolitan Apart. Eles contrataram a REATA Arquitetura para fazer o projeto do retrofit e a CMM Engenharia para executar a obra, deixando de ser uma torre de apart-hotel e passando a ser uma elegante torre de escritórios. Revitalizar é preciso.

Embora não seja um caso de retrofit, a sensibilidade do arquiteto Jayme Leitão em reproduzir a cinquentenária casa cor de rosa que existia na esquina das ruas Leonardo Mota e República do Líbano, quando a C.Rolim Engenharia resolveu edificar o charmoso Ed. Casa Rosa, poderia ser uma saída para o São Pedro, na Praia de Iracema. Invasões, degradação e omissões quanto ao histórico prédio têm ocupado as manchetes dos jornais de Fortaleza nas últimas semanas.

*Opinião – Artigo Por Arthur de Castro, empresário do setor imobiliário.

** Este texto não reflete, necessariamente, a opinião do Economic News Brasil.