O investidor conservador brasileiro, antes focado em renda fixa e aluguéis imobiliários, mudou rapidamente sua abordagem de investimentos imobiliários. Para proteger sua poupança financeira, ele passou a imobilizar capital em imóveis, um bem de economia real que preserva valor ao longo do tempo.
Um Novo Perfil de Investidor no Mercado Imobiliário
Esse investidor apresenta uma visão moderna e mais sofisticada. Ele continua conservador, mas com um olhar voltado para investimentos em imóveis que oferecem boas rentabilidades e ganhos significativos. Termos como ROI, Payback, Lucro Operacional e TIR já fazem parte de sua linguagem cotidiana. Essa mudança beneficia o mercado imobiliário, que se adapta às exigências desse novo público.
Investimentos Imobiliários Alinhados com o Mercado Financeiro
Os investimentos imobiliários agora possuem uma linguagem mais próxima das aplicações financeiras. Eles podem ser considerados uma aplicação financeira baseada em ativos reais, como imóveis. Essa transformação permite que aportes sejam realizados por investidores qualificados, aqueles que possuem reservas de capital e podem aguardar retornos consistentes.
O Papel dos Aluguéis nos Novos Investimentos
Os aluguéis continuam sendo um modelo sólido de investimento, mas com novas abordagens. Estruturas como Built to Suit (BTS) e Retrofit tornam o mercado mais dinâmico. Além disso, investidores compram terrenos e constroem imóveis com contratos de aluguel de 5 a 10 anos, renováveis por igual período. Se o locatário for prime, os investidores podem antecipar os valores futuros junto a securitizadoras e reinvestir esse capital.
A Valorização de Imóveis Usados
Imóveis usados também ganham espaço no mercado. O investidor compra unidades a preços atraentes, reforma e vende ou aluga, alcançando lucros superiores às aplicações de renda fixa. Pequenos prédios de 3 a 4 andares também são reformados para posterior aluguel ou venda, com rentabilidades anuais de 18% a 24%.
Rentabilidade e Atração nos Investimentos em Imóveis
Diante dessas operações, o investidor busca taxas de atratividade entre 12% e 24% ao ano em aluguéis e acima de 24% em construções e vendas. Com prazos de retorno entre 3 e 7 anos, os investimentos imobiliários são opções muito superiores à renda fixa.
Segurança e Crescimento nos Investimentos Imobiliários
Os investimentos em imóveis oferecem segurança por serem baseados em ativos reais e não voláteis. Saber que o capital está protegido torna essa modalidade ainda mais atraente para investidores.
Por Que Investir no Mercado Imobiliário?
Existem operações imobiliárias que superam as de renda fixa, protegendo o capital por meio de um bem real. Além disso, há valorização com o tempo e lucro proveniente de aluguéis ou vendas. Assim, os investimentos imobiliários se mostram atrativos, lucrativos e seguros.
*Coluna por Marcelo de Castro
**Este texto não reflete, necessariamente, a opinião do ENB.
