A Log Commercial Properties concluiu a venda de dois galpões logísticos para um investidor institucional canadense, totalizando R$ 165 milhões em mais uma etapa de sua estratégia de reciclagem de capital, anunciada em 16/05. O objetivo da empresa é reduzir sua alavancagem.
Detalhes da Transação
Conforme a venda, a empresa destacou uma margem bruta de 31% e um cap rate de 8,2%, valor considerado abaixo da média do mercado de galpões logísticos. Do montante total, 10% foram pagos no ato da celebração do contrato, 60% no fechamento da transação, e os 30% restantes serão pagos 13 meses após a compra.
Localização e Capacidade
Os galpões estão localizados em Gravataí, Rio Grande do Sul, e em São José dos Pinhais, Paraná. De acordo com a Comissão de Valores Mobiliários (CVM), os galpões possuem uma área bruta locável (ABL) de 70,5 mil metros quadrados e estão locados para 20 diferentes empresas.
Visão dos Gestores
Os gestores da Log Commercial Properties reiteram que esta transação é parte de uma estratégia contínua de reciclar parte do portfólio da empresa para impulsionar o crescimento e reduzir a alavancagem. A venda é vista como um reforço na atratividade dos ativos da companhia.
Contexto Mais Amplo
Antes dessa transação, a Log já havia vendido outros três galpões logísticos para um fundo do BTG Pactual, somando mais R$ 755 milhões. Nos últimos quatro anos, a empresa acumulou R$ 1,8 bilhão em ativos vendidos. No final do primeiro trimestre, a companhia possuía um portfólio de galpões já construídos que somavam uma ABL de 1,2 milhão de metros quadrados, com adicionais 1 milhão de ABL em galpões em construção e terrenos, totalizando uma avaliação de R$ 5,02 bilhões.
