A MRV Engenharia (MRVE3), uma das maiores incorporadoras do Brasil, concluiu a venda do empreendimento Old Cutler, localizado na Flórida, Estados Unidos. Aproveitando as condições favoráveis do mercado imobiliário americano, a transação foi fechada com um Valor Geral de Venda (VGV) de US$ 118,5 milhões, gerando um lucro bruto de US$ 11 milhões. O principal objetivo dessa operação é reforçar o caixa da Resia, subsidiária da MRV nos Estados Unidos, após um semestre financeiramente desafiador.
Oportunidades no mercado de imóveis multifamiliares com a venda de empreendimento da MRV na Flórida
A MRV destacou que o empreendimento Old Cutler faz parte do setor de imóveis multifamiliares, um segmento promissor, principalmente nas regiões Sul e Sudeste dos Estados Unidos. Esses imóveis chamam atenção pela estabilidade e elevadas taxas de ocupação, tornando-se investimentos atrativos. Isso é especialmente relevante para quem planeja adquirir empreendimentos na Flórida.
Rafael Menin, CEO da MRV&CO, afirmou: “O mercado de locação multifamily nos Estados Unidos, especialmente no Sul e Sudeste, possui um enorme potencial”.
A operação foi realizada com um cap rate de 5,65% e um yield on cost de 6,2%, números que demonstram um retorno expressivo para a MRV. Esses indicadores são relevantes para investidores do setor imobiliário, principalmente em um cenário de recuperação após o aumento das taxas de juros pelo Federal Reserve.
Venda para aliviar pressões financeiras
A venda foi uma medida estratégica, especialmente considerando que a Resia registrou uma queima de caixa de aproximadamente R$ 640 milhões no primeiro semestre de 2024. Com o mercado imobiliário dos Estados Unidos apresentando sinais de retomada, essa transação contribui para aliviar a pressão financeira da subsidiária. A MRV já havia se comprometido em equilibrar o caixa da Resia e limitar novas incorporações até controlar a queima de caixa, destacando a venda de empreendimento da MRV na Flórida como um passo importante.
Além da Flórida, a MRV possui empreendimentos em outras áreas importantes dos Estados Unidos, como Dallas, Houston e Atlanta. A expectativa é que novas vendas, incluindo projetos no Texas, ajudem a fortalecer o fluxo de caixa da Resia ao longo de 2024.
Repercussão da venda de empreendimento da MRV na Flórida no mercado financeiro
Mesmo com o anúncio da venda do empreendimento Old Cutler, as ações da MRV apresentaram uma leve queda na Bolsa de Valores, cotadas a R$ 7,22 às 15h13, com uma variação negativa de 1,63%. Essa queda reflete a cautela dos investidores quanto à saúde financeira da empresa. No entanto, com outras vendas previstas, espera-se que a MRV consiga alcançar sua meta de recuperação financeira até o final de 2024, reforçando sua atuação no mercado imobiliário norte-americano com a venda de empreendimento da MRV na Flórida.
Essa operação mostra que a MRV está ajustando seu portfólio, buscando aumenta a liquidez e focando no crescimento sustentável. A empresa aproveita as oportunidades no mercado imobiliário dos EUA para fortalecer sua estratégia. Com essa estratégia, a MRV busca otimizar sua atuação internacional e consolidar sua presença em um mercado altamente competitivo. A aposta em crescimento sustentável reflete a preocupação com a solidez financeira a longo prazo, aliando inovação e visão estratégica.
