A Caixa Econômica Federal começa 2025 com mudanças nos financiamentos imobiliários. O banco anunciou taxas de juros mais altas nos financiamentos com recursos da poupança em virtude da Taxa Selic com juros maiores. Outra mudança é o ajuste na oferta de crédito para buscar diferenciar os custos conforme o perfil dos clientes, buscando atender públicos além do Minha Casa, Minha Vida, que tem renda limitada a R$ 8 mil.
Responsável por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no país, a Caixa alterou, pela segunda vez em dois meses, as regras para o setor. Em novembro, o banco aumentou o valor da entrada de 20% para 30% e criou modalidades atreladas ao Certificado de Depósito Interbancário (CDI), cuja taxa está ligada à variação da Selic. Essas mudanças nos financiamentos imobiliários visam equilibrar a oferta e adequar os custos para diferentes perfis.
Mudanças nos financiamentos imobiliários: novas opções de crédito
Para as construtoras de médio e grande porte, a Caixa vai oferecer apenas financiamentos atrelados ao CDI, uma taxa que segue a Selic. Para pessoas de renda média, o banco terá opções de crédito também vinculadas ao CDI. Segundo a vice-presidente de Habitação, Inês Magalhães, “nós temos dinheiro para todos, mas os custos ficaram um pouco mais altos.”
O programa Casa Verde e Amarela, gerido pela Caixa, continua com recursos do FGTS. Já os financiamentos com recursos da poupança passaram por ajustes. Agora, a entrada mínima subiu para 30%, e o valor dos imóveis financiados foi limitado a R$ 1,5 milhão.
O banco informou em comunicado que os juros são definidos conforme a conjuntura do mercado, informou a Agência Brasil.
“A Caixa esclarece que a definição das taxas de juros do banco se baseia na análise da associação de fatores mercadológicos e conjunturais, dentro das regras prudenciais de definição das condições do crédito”, disse o banco.
Impactos das mudanças
Em 2024, as novas linhas de crédito da Caixa movimentaram R$ 6 bilhões, com R$ 3,7 bilhões destinados a empresas. O orçamento total do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) foi de R$ 73 bilhões, sendo R$ 58 bilhões repassados às famílias. Para 2025, o orçamento deve ser semelhante, com R$ 60 bilhões previstos para pessoas físicas e R$ 5 bilhões para pequenas empresas da construção civil.
Confira vídeo sobre as mudanças no financiamento imobiliário na Caixa Econômica:
Os prazos de financiamento Caixa variam de acordo com o tipo de crédito e perfil do cliente, com sistemas de amortização como a Tabela SAC e Price, que influenciam o valor das parcelas. Além disso, o limite de financiamento Caixa e a entrada mínima financiamento Caixa também foram ajustados, refletindo as novas políticas de crédito.
No final de 2024, havia R$ 20 bilhões em financiamentos pré-aprovados esperando liberação. A previsão é que esse processo seja concluído até o meio de 2025. Apesar disso, os prazos de análise serão mais longos para garantir que todos sejam atendidos.
O que esperar das mudanças nos financiamentos imobiliários
Com essa nova mudança, a Caixa quer oferecer mais opções de financiamento e ajustar os custos de acordo com cada perfil. Para quem deseja simular financiamento Caixa, as ferramentas disponíveis ajudam a planejar a compra de imóveis, sejam eles novos ou usados. Além disso, o uso do FGTS no financiamento Caixa continua sendo uma opção viável para reduzir a entrada ou abater parcelas.
Outras facilidades incluem a portabilidade de financiamento imobiliário Caixa, permitindo a transferência de crédito entre instituições para obter melhores condições. A amortização antecipada financiamento Caixa também segue como uma alternativa para compradores que desejam quitar o saldo devedor mais rapidamente.
