Novo acordo em que o Atacadão vende imóveis ao fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) formaliza uma operação estruturada no modelo de compra e locação simultâneas. A transação abrange sete lojas e soma R$ 297,16 milhões, permitindo ao varejista liberar capital enquanto mantém o uso contínuo dos ativos como inquilino, já que o formato sale and leaseback preserva a operação das unidades.
O contrato consolida um projeto iniciado no início de novembro, quando as partes assinaram um Memorando de Entendimentos. A transferência patrimonial envolve lojas em Arapiraca, Camaragibe, Tangará da Serra, Duque de Caxias, Resende, Sobral e Mossoró, todas em plena operação. O pagamento de R$ 180 milhões será feito no fechamento da transação, condicionado ao cumprimento das etapas previstas no acordo.
Atacadão vende imóveis em modelo de compra e locação simultâneas
O TRXF11 pagará a segunda parcela de R$ 117,1 milhões até 90 dias após o fechamento, com correção pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Assim, a divisão do valor reduz o impacto financeiro imediato sobre o fundo e garante previsibilidade ao fluxo de caixa das partes. Especialistas consultados pelo mercado imobiliário explicam que empresas usam estruturas desse tipo quando buscam liquidez, mas querem permanecer em endereços já consolidados.
O TRXF11 firmará os contratos de locação loja a loja, com duração de 15 anos e sem possibilidade de revisão do aluguel. Essa configuração atrai gestores que priorizam renda estável, especialmente em segmentos de varejo alimentar. A inclusão de multa para rescisão antecipada reforça a segurança jurídica desejada por investidores que acompanham FIIs de renda comercial. Esse aspecto ganha peso após a transferência patrimonial adotada como parte da estrutura da operação.
Atacadão fortalece presença em praças consolidadas
O TRXF11 amplia sua exposição geográfica ao incorporar lojas operando em mercados regionais maduros. Essa diversificação costuma ser valorizada por analistas que monitoram riscos operacionais e o desempenho de portfólios espalhados pelo país. Assim, a rede mantém sua distribuição nacional, enquanto o fundo reforça posições em ativos associados a consumo recorrente e contratos longos, em linha com a alienação das unidades realizada pelo varejista.
Ciclo de desmobilização patrimonial e novos arranjos operacionais
A alienação das unidades mostra que o varejista ajusta sua estrutura patrimonial sem alterar estratégias comerciais, segundo profissionais do setor ouvidos em análises recentes. Além disso, esse tipo de desmobilização dos ativos costuma surgir em momentos de reorganização financeira mais ampla e cria oportunidades para fundos que buscam contratos longos indexados à inflação.
Dentro dessa lógica, a operação mostra como o Atacadão vende imóveis enquanto sustenta a continuidade operacional. Esse arranjo deve orientar debates sobre ativos comerciais e práticas de sale and leaseback (venda e aluguel simultâneos) nos próximos ciclos.
