Os bairros mais caros do Nordeste passaram a figurar entre os endereços de maior valor do país em 2025, segundo levantamento do Índice Fipezap que analisou os preços residenciais nas capitais brasileiras. Embora o ranking nacional siga concentrado no Sudeste, a presença nordestina revela bolsões de valorização associados à localização, infraestrutura e perfil de renda.
No topo da lista nacional, o Leblon, no Rio de Janeiro, mantém ampla distância, com metro quadrado médio de R$ 25,7 mil. As primeiras posições continuam ocupadas por bairros do Rio de Janeiro, São Paulo e Belo Horizonte, o que reforça a concentração histórica do mercado imobiliário de alto valor nessas capitais.
Bairros mais caros do Nordeste e a força da orla urbana
O primeiro representante regional aparece apenas na 19ª colocação. A Pajuçara, em Maceió (AL), registra metro quadrado médio de R$ 14.455. A combinação entre orla estruturada, uso residencial e turístico e ampla rede de serviços urbanos sustenta os preços praticados no bairro.
Na capital maranhense, São Luís (MA) emplaca dois endereços no ranking. Ponta D’Areia, na 27ª posição, apresenta valor médio de R$ 13,1 mil por metro quadrado, impulsionado por condomínios verticais, vista para o mar e proximidade de áreas administrativas. Logo atrás, São Marcos, em 31º, alcança R$ 12.379, apoiado em infraestrutura urbana, presença de hospitais, universidades e corredores viários relevantes.
Conheça os bairros mais caros do Nordeste:
Pajuçara (Maceió – AL): R$ 14.455
Ponta D’Areia (São Luís – MA): R$ 13.153
São Marcos (São Luís – MA): R$ 12.913
Meireles (Fortaleza – CE): R$ 12.634
Ponta do Farol (São Luís – MA): R$ 12.379
Cabo Branco (João Pessoa – PB): R$ 12.051
Barra (Salvador – BA): R$ 11.880
Os bairros mais caros e o perfil de alta renda no Nordeste
Outro destaque entre os bairros mais caros do Nordeste é o Meireles, em Fortaleza (CE). Na 34ª posição nacional, o bairro apresenta preço médio de R$ 12,6 mil por metro quadrado. A região reúne empreendimentos residenciais de alto padrão, hotéis, restaurantes e forte concentração de atividades ligadas ao setor de serviços, além da proximidade com a Avenida Beira-Mar.
Esse conjunto de endereços mais caros do Nordeste compartilha características semelhantes: localização privilegiada, demanda associada à alta renda e oferta limitada de terrenos. Os dados utilizados refletem anúncios de imóveis usados, conforme metodologia do Índice FipeZap, enquanto unidades novas tendem a operar acima dessas médias.
Ranking imobiliário nordestino em perspectiva
A presença desses bairros no ranking nacional indica que a valorização imobiliária no Nordeste ocorre de forma concentrada e seletiva. Para o mercado, o levantamento ajuda a mapear capitais que atraem investidores atentos a regiões fora do eixo tradicional, ainda que o Sudeste permaneça dominante. O recorte mostra um nordeste com bairros de preços elevados, sustentados por fundamentos urbanos bem definidos.
