O setor imobiliário em 2025 atingiu um nível histórico de lançamentos antes mesmo do encerramento do ano, sustentado, principalmente, pela expansão do programa Minha Casa, Minha Vida. Dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), mostram que o volume lançado até outubro já superou todos os registros anteriores.

No acumulado do ano até outubro, foram lançadas 161.709 unidades residenciais no país. O número representa um aumento de 34,6% na comparação anual, refletindo um ambiente de forte estímulo à oferta. Inclusive, especialmente no segmento popular, que concentrou a maior parte da atividade.

Setor imobiliário em 2025 e o peso do Minha Casa, Minha Vida

A sustentação do ciclo atual veio do Minha Casa, Minha Vida, responsável por 85,9% dos lançamentos no período. Ao todo, o programa respondeu por 138.985 novas unidades até outubro, segundo a Abrainc. Em valores, os lançamentos do setor imobiliário em 2025 somaram R$ 59,4 bilhões, dos quais R$ 34,8 bilhões partiram exclusivamente do programa habitacional.

O Minha Casa, Minha Vida é um programa habitacional do governo federal voltado à ampliação do acesso à moradia por famílias de baixa e média renda, por meio de subsídios, juros reduzidos e prazos mais longos de financiamento. Em 2025, ajustes nas faixas de renda atendidas, nas condições de crédito e no volume de recursos permitiram ampliar o público elegível e acelerar a contratação de novos empreendimentos, criando um fluxo contínuo de produção e vendas no mercado imobiliário residencial.

Mercado residencial fora do segmento popular

Fora do Minha Casa, Minha Vida, o médio e o alto padrão também registraram crescimento nos lançamentos, ainda que em ritmo menor. Até outubro, foram lançadas 22.724 unidades nesses segmentos, alta de 14,3% em volume. Em termos financeiros, o valor lançado atingiu R$ 24,5 bilhões, avanço de 42,5% frente ao mesmo período do ano anterior.

As vendas do setor imobiliário em 2025, porém, seguiram um comportamento distinto. No total do mercado, as comercializações somaram 159.357 unidades, com crescimento limitado a 2,3%. Além disso, o Minha Casa, Minha Vida voltou a focar no avanço, com alta de 8,6% nas unidades vendidas. Enquanto o médio e alto padrão recuaram 17,9% em volume.

Setor imobiliário em 2025 entre oferta elevada e ajuste de estoques

Segundo a Abrainc, o desempenho mais fraco das vendas fora do segmento popular reflete uma fase de adequação de estoques. Após ciclos intensos de lançamentos e diante de juros elevados, as incorporadoras passaram a priorizar a venda das unidades prontas, estratégia avaliada pela entidade como um ajuste saudável.

A associação afirma que, com uma eventual redução do custo do financiamento imobiliário, a expectativa é de retomada gradual dos lançamentos no médio e alto padrão. Enquanto isso, o setor imobiliário em 2025 segue apoiado na expansão do Minha Casa, Minha Vida, que deve continuar sustentando o ritmo da atividade nos próximos meses.