A TRX Investimentos, gestora do fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), firmou um compromisso de compra e venda com o Grupo Mateus, que vendeu uma loja em operação como parte do acordo. A transação, envolvendo quatro imóveis nos estados do Pará, Ceará e Maranhão, reforça a parceria estratégica de longo prazo entre as empresas. O investimento total foi de R$ 122,8 milhões.
O acordo abrange a construção de três novas lojas do Grupo Mateus nas cidades de Ananindeua e Marituba, no Pará, e São Mateus, no Maranhão. Além disso, inclui a aquisição de um imóvel já em operação em Russas, Ceará. A combinação das modalidades “built to suit” (construção sob medida) e “sale and leaseback” (venda e locação) garantirá que o Grupo Mateus permaneça como inquilino, o que assegura estabilidade ao fluxo de receitas do fundo.
Detalhes e condições da transação
O valor do negócio poderá sofrer ajustes conforme as diligências jurídicas e o andamento das obras. Uma vez atendidas as condições suspensivas, o Grupo Mateus começará a pagar os aluguéis pelos imóveis. Os contratos de locação são de 20 anos, sem possibilidade de revisão dos valores, e com penalidades severas em caso de rescisão antecipada.
Os contratos são “atípicos”, o que significa que, em caso de rompimento, o saldo devedor integral será cobrado. Esse modelo representa 93% das receitas do fundo, garantindo maior segurança aos investidores. Após a conclusão do acordo, o TRXF11 alcançará um portfólio de R$ 3 bilhões em ativos imobiliários.
Impacto no portfólio do TRXF11
A partir dessa transação, o Grupo Mateus será responsável por 23,19% das receitas mensais do fundo TRXF11, contribuindo para reduzir a dependência em relação ao Assaí, o principal inquilino até então. A diversificação mantém a mesma qualidade de crédito e amplia o prazo médio dos contratos de locação para 15,3 anos, fortalecendo a estabilidade financeira do fundo.
TRX Real Estate (TRXF11): Crescimento contínuo
O TRXF11, fundo imobiliário híbrido listado na bolsa desde janeiro de 2020, já conta com mais de 170 mil cotistas. Atualmente, o fundo possui 55 imóveis espalhados por 12 estados brasileiros, incluindo grandes centros urbanos, alugados para empresas renomadas como Assaí, Pão de Açúcar, Extra, Carrefour, Grupo Mateus e Leroy Merlin.
A TRX Investimentos adota uma estratégia focada em ativos bem localizados, com características técnicas modernas e flexibilidade de uso futuro. Isso permite gerar renda e valorização de capital para seus cotistas. Em 2023, o TRXF11 alcançou valor de mercado superior a R$ 2 bilhões, firmando-se como líder no setor de fundos imobiliários no Brasil. Esse crescimento foi impulsionado pela parceria recente com o Grupo Mateus, que envolveu a venda de uma loja em operação para a TRX.
