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Com SELIC a 11,75%, vale a pena investir no crédito privado imobiliário?

Reunidos pela segunda vez em 2022, o Comitê de Política Monetário (COPOM) do Banco Central (BC) confirmou o segundo aumento consecutivo da Selic nesta quarta-feira (16) em 2022. A alta já era esperada e a taxa básica de juros agora passa de 10,75% para 11,75% a.a.

É o maior patamar desde fevereiro de 2017, quando o Comitê baixou a SELIC de 13% para 12,25%, a taxa básica de juros deve continuar subindo ao longo de 2022, conforme indicam os especialistas.

Investimentos com nova elevação da Selic

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Mesmo que o novo aumento da Selic deixe ainda mais atrativo os investimentos em renda fixa como CDI, Poupança, Fundo de DI e Tesouro Direto, o crédito privado do ramo imobiliário, por meio do P2P Lending, permanece como a opção mais vantajosa e com maior rentabilidade para os investidores de renda fixa.

Como forma de comprovar as vantagens do crédito privado imobiliário frente às demais opções de investimentos em renda fixa, o economista da CapRate, Roberto Zanchi, separou dois cenários de investimentos: o primeiro a partir de R$ 1 mil e o outro a partir de R$ 15 mil. Ambos foram calculados com prazo de resgate de 24 meses. Confira:

  • Investindo R$1.000 

Crédito Privado (P2P Lending Imobiliário – CapRate): R$ 368,90;

Poupança: R$ 150,69;

CDB 90% do CDI: R$ 186,19;

CDB 110% do CDI: R$ 229,72;

Fundo de DI: R$ 198,53;

Tesouro Selic: R$ 204,12.

  • Investindo R$ 15 mil

Crédito Privado (P2P Lending Imobiliário – CapRate): R$ 5.533,49;

Poupança: R$ 2.260,28;

CDB 90% do CDI: R$ 3.066,31;

CDB 110% do CDI: R$ 3.786,41;

Fundo de DI: R$ 3.283,56;

Tesouro Selic: R$ 3.368,12.

Para Paulo Deitos, cofundador da CapRate – plataforma peer-to-peer lending (P2P) do ramo imobiliário (Crédito Privado) e a primeira do segmento a atuar como Sociedade de Empréstimo entre Pessoas (SEP) autorizada e regulamentada pelo Banco Central (BC) no país -, os números dos rendimentos proporcionado pelo crédito privado por meio do peer-to-peer lending imobiliário não deixam dúvidas que a modalidade é a opção mais vantajosa para os que buscam opções de renda fixa.

“Quando avaliarmos os números dentro de um mesmo prazo, o P2P Lending imobiliário continua se destacando e se reafirmando como a melhor opção para os investidores”, finaliza Deitos.

Sobre a CapRate

A CapRate é uma empresa peer-to-peer lending que busca aproximar duas pontas do mercado imobiliário: o investidor e o incorporador.

Para o investidor, a empresa dá opções de investimentos com acesso a uma rentabilidade muito superior à encontrada em outras categorias de investimentos do mercado financeiro.

Para as incorporadoras, a empresa consegue disponibilizar capital para que possam desenvolver seus projetos a um custo mais baixo que os encontrados nos bancos e financeiras.

Em operação no mercado imobiliário desde 2018, a empresa conta com mais de 1.300 investidores e já captou mais de R$ 14 milhões para diferentes incorporadoras, além de ter realizado mais de 10.000 pagamentos com 0% de inadimplência.

A média histórica de rentabilidade das captações da CapRate, enquanto SEP, em 2021 foi de 14,97% ao ano.

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