A LOG Commercial Properties, do grupo MRV, concluiu a venda de galpões logísticos, totalizando 150 mil m², por R$ 425 milhões ao fundo imobiliário HGLG11, gerido pelo Credit Suisse. Essa operação é um passo estratégico na reciclagem de capital da empresa. O objetivo é financiar a construção de 1,5 milhão de metros quadrados de galpões entre 2020 e 2024.
Nos últimos 12 meses, as ações da LOG caíram 37%, refletindo um cenário desafiador. No entanto, a empresa manteve seu foco no plano estratégico, que inclui um investimento (capex) estimado em R$ 3,5 bilhões. Até o momento, a LOG já levantou R$ 1 bilhão com a venda de ativos, alcançando uma margem média de 40%.
Entre os galpões vendidos, destaca-se o LOG Betim II, com entrega prevista para o terceiro trimestre deste ano. Este galpão já está alugado para um grande player do e-commerce, reforçando a demanda por ativos bem localizados, mesmo diante do aumento dos custos de construção e da alta da Selic.
Sérgio Fischer, CEO da LOG, comentou ao Brazil Journal que, apesar dos desafios econômicos, “os ativos bem localizados continuam a ter demanda”. A venda dos galpões resultou em uma margem bruta de 32,6%, calculada pela diferença entre o yield de desenvolvimento e o cap rate de saída.
