Empresa controladora de rede de supermercados, o Carrefour está em fase de negociação para vencer cinco lojas e cinco centros de distribuição com a Barzel Properties.
Os valores envolvidos na negociação giram em torno de R$ 1,3 bilhão, sendo 1,1 bilhão líquidos de impostos sobre ganho de capital e outras taxas.
Essa quantia vai reforçar o caixa do Carrefour, que teve desempenho considerado abaixo do esperado no 1º trimeste de 2023, com prejuízo líquido, de R$ 113 milhões, desde que abriu capital na bolsa brasileira.
O modelo de negociação que está sendo realizado com a Barzel é conhecido como sale and leaseback, ou seja, quando uma empresa vende os imóveis e aluga os mesmos depois da venda.
Na prática, após a concretização da venda, o Carrefour poderá alugar os imóveis em ontratos com duração de 20 anos, renováveis por períodos adicionais de cinco anos.
Segundo o Carrefour, a Barzel foi selecionada para a próxima etapa de negociações, após a realização de um processo competitivo que contou com a participação de outras empresas reconhecidas no mercado.
Os valores estimados para custear os aluguéis estão em torno de R$ 10 milhões por mês, o que resulta em um cap rate (taxa de capitalização, na sigla em inglês) de 9,1%.
