A Multiplan (MULT3), renomada empresa do setor imobiliário com foco em shoppings centers, reportou um aumento no lucro líquido durante o segundo trimestre de 2024. A companhia alcançou R$ 281,740 milhões, representando um crescimento de 14% em comparação ao mesmo período de 2023. Este desempenho sólido reflete as estratégias operacionais eficazes e a expansão contínua da empresa.
Desempenho financeiro: EBITDA e receita líquida
No que diz respeito ao EBITDA ajustado (Lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização), a Multiplan registrou R$ 389,640 milhões no segundo trimestre de 2024, marcando um aumento de 5,5% em relação ao ano anterior. A empresa atribui esse crescimento a melhorias na eficiência operacional e ao aumento das receitas.
A receita líquida da Multiplan atingiu R$ 539,711 milhões, um incremento de 7,4% comparado ao segundo trimestre de 2023. Este crescimento foi sustentado pelo aumento das vendas nas lojas dos shoppings administrados pela empresa.
Redução de despesas e margem EBITDA
Um ponto de destaque foi a redução nas despesas de propriedades, que diminuíram 29,0%, totalizando R$ 37,854 milhões. Como resultado, a margem EBITDA das propriedades subiu para 78,2%, demonstrando uma gestão eficiente dos custos operacionais.
A relação dívida líquida/EBITDA ajustado da Multiplan permaneceu estável, evidenciando uma posição financeira controlada. A administração da empresa destacou que a estrutura de capital robusta permite tanto o crescimento contínuo quanto o retorno de valor aos acionistas, seja por meio de recompras de ações ou distribuição de juros sobre capital próprio.
Iniciativas de inovação e expansão
A administração da Multiplan continua a enfatizar a importância das iniciativas de inovação e aprimoramento operacional para o crescimento futuro. Segundo o CFO da empresa, Armando d’Almeida Neto, “Historicamente, as vendas imobiliárias representam 10% da nossa receita, e neste trimestre foi um pouco mais. Mas não é a nossa principal atividade; lançamos projetos multiuso à medida que vemos oportunidade”.
No segundo trimestre, a receita líquida totalizou R$ 540 milhões, uma alta de 7,4% em 12 meses, alinhada com as expectativas do mercado. Apesar do EBITDA ter somado R$ 389 milhões, um aumento de 5,5%, o valor ficou ligeiramente abaixo do esperado pelo BTG, que projetava R$ 395 milhões.
Resultados operacionais e vendas
A Multiplan também concluiu a venda de terrenos no entorno do RibeirãoShopping em Ribeirão Preto (SP), arrecadando R$ 36 milhões pela participação de 80% na propriedade. As vendas dos lojistas nos shoppings administrados pela empresa atingiram R$ 5,6 bilhões no período, um crescimento de 6,3% ano a ano. A taxa de ocupação dos shoppings teve um incremento de 0,6 ponto percentual, chegando a 96%.
No conceito mesmas lojas, houve um aumento de 5,1% no trimestre, liderado pelo segmento de artigos diversos, que apresentou um crescimento de 13,2%.
Receita líquida e alavancagem
A receita líquida da Multiplan cresceu 7,4%, atingindo R$ 539,7 milhões, impulsionada pela venda de imóveis e apropriação de receita de aluguel linear. A alavancagem, medida pela relação dívida líquida sobre EBITDA, encerrou o trimestre em 1,4 vez, estável em relação ao final de junho do ano anterior.
Veja a tabela abaixo:
Expansão geográfica e estratégia multiuso
A Multiplan possui empreendimentos em várias regiões do Brasil, incluindo Alagoas, Minas Gerais, Distrito Federal, Rio de Janeiro, Paraná, Rio Grande do Sul e São Paulo. Eduardo K. Peres, presidente da empresa, destacou a estratégia multiuso da companhia para desenvolver o entorno dos shoppings, promovendo empreendimentos imobiliários integrados.
No acumulado do primeiro semestre de 2024, a Multiplan registrou um lucro de R$ 548 milhões, comparado a R$ 454 milhões no mesmo período do ano anterior, resultando em um avanço de 20,8%. A receita líquida foi de R$ 539 milhões, um aumento de 7,4%, enquanto o EBITDA atingiu R$ 389 milhões, uma alta de 5,5%.
Crescimento nas vendas nas mesmas lojas
As Vendas nas Mesmas Lojas (SSS) cresceram 5,1% no segundo trimestre de 2024 em comparação ao mesmo período do ano anterior. Todos os cinco segmentos analisados apresentaram crescimento, com destaque para o segmento de Artigos Diversos, que registrou um aumento de 13,2%, impulsionado pelas atividades de Supermercado e Perfumaria/Cosméticos.
