O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) firmou um Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel sobre 70% do Hospital Israelita Albert Einstein, avaliado em R$ 621 milhões. A transação, feita em parceria com a Benx Incorporadora, foi comunicada ao mercado na quinta-feira (25), marcando a entrada do fundo no setor de saúde.
Detalhes da transação que levou a compra do Hospital Albert Einstein em São Paulo
O acordo prevê a participação em 70% de um imóvel localizado na Zona Sul de São Paulo, especificamente na Marginal Pinheiros, pelo modelo “built to suit”. Neste modelo, o fundo é responsável pela construção e locação do imóvel para o Hospital Israelita Albert Einstein, com um contrato de locação de 20 anos.
Utilização dos recursos
A transação utilizará parte dos R$ 509,1 milhões captados na 10ª emissão de cotas do fundo. Com esta aquisição, o TRX Real Estate, reconhecido por alugar imóveis para grandes varejistas como Assaí, Pão de Açúcar, Extra, Carrefour, Grupo Mateus, Obramax e Leroy Merlin, diversifica sua carteira ao entrar no segmento de saúde.
O TRXF11, listado na bolsa desde janeiro de 2020, conta atualmente com mais de 165 mil cotistas. Com esta aquisição, o fundo passará a assessorar 56 imóveis em 13 estados. Recentemente, a empresa superou a marca de R$ 2 bilhões em valor de mercado.
Primeira investida no setor de saúde
Este movimento marca a primeira investida do TRX Real Estate no setor de saúde. O empreendimento, localizado no Morumbi, São Paulo, será realizado na modalidade “Built to Suit” (BTS), onde o TRXF11 construirá o hospital conforme as necessidades do locatário.
O prédio do novo hospital, situado no Parque Global, um complexo em desenvolvimento com prédios residenciais, hotel e centro comercial, terá 42 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Com 160 leitos, a unidade de oncologia do hospital está prevista para realizar cerca de 10 mil atendimentos por ano e será entregue em 2026. A Benx, incorporadora do Grupo Bueno Netto, detém 30% do projeto e permanecerá como sócia minoritária. Além disso, a incorporadora é dona do terreno do Parque Global.
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Impacto no portfólio do TRXF11
Para o TRXF11, esta aquisição representa uma diversificação do portfólio. O fundo possui 55 imóveis alugados ao varejo, incluindo lojas do Assaí, GPA, Grupo Mateus e Decathlon. Com a inclusão do hospital do Einstein, que responderá por cerca de 20% da receita do fundo, o TRXF11 reforça sua posição no mercado.
Gabriel Barbosa, gestor do TRX Real State, ressaltou que a transação faz sentido pelo perfil do inquilino – uma rede consolidada no setor – e pelos termos do contrato de longo prazo. A localização, apesar de afastada, atende bem aos bairros densamente povoados como Panamby e Morumbi.
Com R$ 400 milhões em caixa, o TRXF11 está preparado para cobrir as parcelas da transação pelos próximos 15 meses. Para o pagamento dos R$ 221 milhões restantes, o fundo poderá realizar nova emissão, vender algum ativo ou se alavancar com a securitização de recebíveis.
