O mercado imobiliário de Fortaleza apresentou um significativo crescimento no Valor Global de Vendas (VGV) das unidades vendidas no primeiro semestre de 2024. Conforme dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) e dados da GeoBrain, o VGV subiu de R$ 1,8 bilhões para R$ 2,2 bilhões. Isso representa um aumento de 22% em comparação ao mesmo período de 2023.
Valorização do metro quadrado em Fortaleza
O preço médio do metro quadrado vendido também registrou alta, subindo de R$ 9.926 em junho de 2023 para R$ 10.716 em junho de 2024, um crescimento de 8%. Esse aumento é reflexo da valorização das regiões tradicionais da cidade, como Mucuripe, Cocó e Meireles. Mucuripe, por exemplo, alcançou o preço médio do metro quadrado mais alto, atingindo R$ 20,1 mil, seguido por Cocó e Meireles, ambos com R$ 11,5 mil.
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Crescimento do VGV em diferentes segmentos
No segmento econômico, houve uma liderança na participação do VGV médio vendido, alcançando 56%, um aumento de 15 pontos percentuais em relação ao ano anterior. O segmento de luxo teve uma participação de 25%, enquanto o segmento de Média e Alta Renda (MAP) ficou com 19%.
“Os dados sobre alta no VGV e preço do m2 em Fortaleza reforçam o potencial robusto de crescimento e valorização de novos lançamentos na cidade, consolidando-a como um polo atrativo e aquecido na Região Nordeste,” avalia Luiz França, presidente da ABRAINC.
Previsão otimista para o mercado imobiliário
A previsão para o mercado imobiliário em 2024 é otimista, conforme o Anuário DataZAP 2024 do grupo OLX. O relatório prevê estabilização na concessão de crédito imobiliário no primeiro semestre, seguida por aumentos graduais ao longo do ano. A tendência de crescimento nos preços deve continuar na média nacional.
Fatores que impulsionam o mercado imobiliário
Dois fatores principais devem sustentar essa trajetória positiva: a redução das taxas de juros de financiamento imobiliário e um maior volume de recursos para o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). A continuidade do MCMV, com novas regras e aumento do valor máximo dos imóveis financiados, já impactou 2023 positivamente. Esse efeito deve se manter em 2024.
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Além do crescimento no VGV das unidades vendidas, o VGV das unidades lançadas também teve um aumento significativo, de 55%. O valor passou de R$ 1,1 bilhões no primeiro semestre de 2023 para R$ 1,7 bilhões no primeiro semestre de 2024. Esses dados reforçam a tendência de crescimento do mercado imobiliário em Fortaleza.
Análise do crescimento do mercado imobiliário
O aumento no VGV e no preço do metro quadrado reflete uma demanda robusta por imóveis em Fortaleza, especialmente em áreas com maior poder aquisitivo. A diversificação dos perfis de consumidores, que vão do segmento econômico ao de luxo, evidencia a capacidade de adaptação da construção civil em Fortaleza. A construção civil de Fortaleza se adapta às necessidades do mercado, mantendo uma valorização crescente.
