Os Correios deixaram de pagar o aluguel de dezembro de um galpão logístico pertencente ao Fundo de Investimento Imobiliário TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística). A informação sobre o “calote” dos Correios veio por meio de fato relevante registrado na CVM (Comissão de Valores Mobiliários) nesta terça-feira (14/1).
Onde fica o galpão vítima de calote dos Correios?
O galpão alvo de calote dos Correios está localizado em Contagem (MG) e é utilizado como CTCE (Centro de Tratamento de Cartas e Encomendas), o maior do Estado. Ele desempenha um papel essencial na separação e distribuição de encomendas em Minas Gerais. O valor devido é de R$ 2,7 milhões, representando 46,5% da receita mensal do fundo. Em 2025, os Correios devem pagar um total de R$ 32,4 milhões em aluguéis. A administração do fundo afirmou que tomará medidas judiciais para cobrar o valor devido.
O galpão foi entregue em 2020, após um investimento de R$ 350 milhões em adaptações para atender às demandas logísticas. O contrato de aluguel tem vigência de 10 anos, e a multa por rescisão unilateral pode chegar a R$ 300 milhões. Segundo fontes do fundo, há preocupação com o risco de insolvência da estatal, que enfrenta um prejuízo recorde, conforme revelado pelo Poder360.
As ações do fundo TRBL11 tiveram queda de 0,94% nesta terça-feira após notícia do calote dos Correios, encerrando o pregão a R$ 62,20. Desde que os Correios manifestaram intenção de devolver o imóvel , em outubro de 2024, as cotas do fundo acumulam desvalorização superior a 30%, tendo já alcançado valores acima de R$ 100 no passado.
Posicionamento dos entidade
O Poder360 entrou em contato com os Correios para questionar o motivo do não pagamento (calote) do aluguel e obteve a seguinte resposta: a estatal afirmou que iniciou o processo de “rescisão unilateral da locação” em 2 de dezembro de 2024. Por outro lado, o fundo TRBL11 declarou que não recebeu notificação formal sobre o caso.
Leia a íntegra da nota divulgada pelos Correios:
“Embora a desinterdição parcial do imóvel pela Defesa Civil de Contagem/MG tenha ocorrido em 5 de dezembro de 2024, os Correios já haviam iniciado processo de rescisão unilateral da locação, com notificação ao locador em 2 de dezembro de 2024. A decisão foi fundamentada em trabalhos técnicos contratados pelos Correios, realizados segundo métodos e procedimentos abrangentes e as melhores técnicas para o caso, que constataram o comprometimento quanto à solidez e à segurança da edificação, ratificando a suspensão das operações pela estatal desde 14 de outubro de 2024, data estabelecida para a interrupção do pagamento de aluguel. Neste momento, a estatal está na fase final de análise da defesa apresentada pelo locador, parte integrante do processo de rescisão.”
