A venda de ativos do Iguatemi anunciada nesta quarta-feira (11/12) envolve R$ 372 milhões e concentra participações minoritárias em quatro shoppings. A proposta vinculante, assinada com o XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário, será pago em três parcelas, com R$ 260,4 milhões liberados no fechamento e os valores restantes ajustados pela variação do Certificado de Depósito Interbancário (CDI).
A transação distribui percentuais distintos entre:
- Iguatemi Alphaville (9%);
- Iguatemi Ribeirão Preto (23,96%);
- Iguatemi São José do Rio Preto (18%);
- e Praia de Belas (7%).
Embora não altere o controle dos empreendimentos, a venda de ativos do Iguatemi reforça liquidez e realinha o portfólio da companhia de acordo com prioridades estratégicas. Além disso, a taxa de capitalização média de 8% estabelece o parâmetro financeiro aceito pelo XP Malls e sinaliza interesse contínuo em shoppings consolidados.
Venda de ativos do Iguatemi e ajustes de portfólio
A operação ocorre em um momento de maior seletividade entre gestores imobiliários, o que leva empresas a avaliarem retornos e níveis de exposição por região. A Iguatemi utiliza a entrada de recursos para fortalecer posição financeira e avançar em escolhas de capital que apresentem retorno potencial superior. Mesmo sem modificar estruturas operacionais, a venda parcial de ativos do Iguatemi reorganiza a presença da companhia em praças específicas.
Leia também: Iguatemi vende 10% do Shopping Pátio Paulista para a FUNCEF por R$ 244,5 mi
Papel do XP Malls no mercado imobiliário
O XP Malls FII é um fundo imobiliário criado em 2017 para gerar renda por meio de investimentos em participações de empreendimentos comerciais, especialmente shoppings, distribuídos por várias regiões do Brasil. Essa estratégia o posiciona como um comprador ativo de fatias de renda imobiliária, em busca de ativos com potencial de renda estável e valorização no longo prazo. A participação na venda de ativos do Iguatemi reflete esse perfil: entrar em ativos com performance consolidada sem assumir o controle operacional.
Para o Iguatemi, a venda de participações minoritárias a investidores institucionais como fundos imobiliários se insere em um contexto mais amplo de ajustes de portfólio e gestão de capital. Portanto, operações envolvendo fundos, incluindo o XP Malls, representam uma forma de reciclar capital sem abrir mão da operação principal dos centros de compras.
Novo arranjo patrimonial após a alienação
A venda de ativos abre espaço para que a Iguatemi revise prioridades financeiras em um ambiente ainda competitivo. Além disso, o reforço de caixa pode apoiar expansão, modernização ou ajustes de estrutura de capital, enquanto o setor mantém atenção ao comportamento de consumo e às condições de financiamento. A combinação desses fatores tende a moldar novas avaliações de ativos e definir oportunidades ao longo dos próximos meses.
