Os fundos investimento imobiliários (FIIs) em 2025 atingiram um recorde histórico de aproximadamente 2,9 milhões de investidores, segundo o relatório anual de FIIs divulgado pela B3 no início do mês. O dado confirma a consolidação do produto como um dos principais instrumentos de acesso da pessoa física ao mercado de capitais brasileiro.
O crescimento da base veio acompanhado da expansão do patrimônio do setor. O estoque total dos FIIs listados na bolsa chegou a R$ 183 bilhões em 2025, acima dos R$ 167 bilhões registrados em 2024. No mesmo período, o número de fundos negociados superou 500 veículos, ampliando a diversidade de estratégias e segmentos imobiliários disponíveis.
Fundos imobiliários 2025 e a base de investidores
Entre 2020 e 2025, o total de investidores avançou 141,67%, ao passar de 1,2 milhão para 2,9 milhões. O ciclo de expansão foi mais intenso até 2022, quando o ambiente de juros baixos favoreceu a entrada de novos cotistas.
Os dados anuais mostram a desaceleração recente:
- 2021: crescimento de 25%
- 2022: avanço de 33%, maior alta da série
- 2023: aumento de 25%
- 2024: expansão de 12%
- 2025: alta de 3,57%, indicando perda de tração
O resultado sugere que a base de investidores segue em crescimento, porém em ritmo mais próximo da maturidade do mercado.
Liquidez do mercado consolida fundos imobiliários em 2025
A liquidez acompanhou essa mudança de dinâmica. O volume médio diário negociado evoluiu ao longo do período, mas passou por ajustes recentes.
- 2020: R$ 214 milhões
- 2024: pico de R$ 353 milhões
- 2025: recuo para R$ 316 milhões, queda de 10,48%
O ambiente de juros elevados, com a Selic em 15%, além da concorrência com produtos bancários isentos, reduziu o giro no mercado secundário e aumentou o grau de seletividade do investidor.
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Mercado de FIIs em etapa mais seletiva
Segundo a Patria Investimentos, o mercado de fundos de investimentos imobiliários entrou em uma fase de consolidação em 2025. Na qual fundos maiores ganham vantagem estrutural diante de veículos menores, que enfrentam limitações de liquidez, escala e acesso a capital.
Mesmo em um cenário macroeconômico restritivo, os FIIs acumulam valorização de 17,5% em 2025 até novembro, conforme analistas do Itaú BBA. O desempenho indica que os fundos imobiliários em 2025 seguem relevantes, embora inseridos em um mercado mais exigente e competitivo.
