Buscando ampliar sua área de atuação em diferentes segmentos, o BTG Pactual agora investe em hotelaria, com um novo aporte no valor de R$ 298 milhões, por meio do fundo BTG Hospitality RE Total (BTHR11). O investimento amplia a exposição do BTG ao setor hoteleiro e de turismo corporativo, também fortalecendo a parceria com a multinacional francesa, Accor. O investimento inclui 14 hotéis localizados em diversas cidades do Sudeste.
O fundo, que já havia realizado aquisições de R$ 1,7 bilhão em 2024, levantou recentemente R$ 344 milhões em nova captação, mantendo recursos disponíveis para novas compras. Segundo o BTG, as aquisições ocorreram com desconto médio de 44% em relação ao custo de reposição dos imóveis. O que indica um potencial de valorização relevante no médio prazo.
Quem é o BTG Pactual
O BTG Pactual é um dos maiores bancos de investimento da América Latina, com atuação em gestão de recursos, mercado de capitais, crédito e investimentos alternativos. Fundado em 1983, o grupo se consolidou como referência em operações financeiras e hoje administra dezenas de fundos listados na B3, incluindo o BTG Pactual Logística (BTLG11) e o BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11).
Sua estratégia combina análise de risco, performance de longo prazo e diversificação setorial, atuando em segmentos que vão do agronegócio à infraestrutura. No campo da hotelaria, o banco vê espaço para crescimento em ativos físicos de alta rentabilidade, especialmente em momentos de estabilidade econômica e expansão do turismo.
Fundo BTHR11 reforça aposta na hotelaria
Entre os ativos adquiridos pelo BTG ao investir estão hotéis das marcas MGallery, Mama Shelter, Novotel, Ibis e Budget, todos pertencentes à rede Accor. O destaque é o MGallery, com diárias em torno de R$ 4 mil, e o Mama Shelter, em Santa Teresa (RJ), atualmente fechado para reformas.
Outras unidades ficam em:
- Paulínia,
- Piracicaba,
- São José dos Campos,
- Sorocaba
- e São Paulo
Incluindo participações no Novotel Morumbi e nos empreendimentos da Vila Olímpia e do Aeroporto de Guarulhos.
De acordo com o banco, o BTHR11 é parte de uma estratégia para investidores que buscam renda lastreada em ativos reais e diversificação além dos escritórios.
“O fundo segue com recursos em caixa e deve continuar adquirindo novos ativos ligados à rede Accor”, informou a instituição em nota.
BTG Pactual investe em hotelaria e amplia presença no turismo corporativo
A aposta do BTG Pactual em hotelaria ocorre num cenário de retomada do turismo e dos eventos corporativos no país. Com o avanço da ocupação e estabilização das taxas de juros, fundos imobiliários de hospitalidade voltaram a atrair aportes de investidores institucionais. Analistas apontam que o segmento deve se beneficiar do ciclo de revalorização dos imóveis urbanos e da maior demanda por hospedagem executiva em grandes centros.
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O BTG também aproveita o momento para consolidar sua presença em ativos de alto padrão, que tendem a apresentar margens superiores e contratos de longo prazo com operadoras internacionais. A associação com a Accor garante padrão de gestão, sinergia operacional e acesso a um público diversificado, do turismo de luxo ao corporativo.
Estratégia de longo prazo do BTG ao investir no setor de hoteleiria
A estratégia do BTG Pactual investindo em hotelaria segue uma lógica de aumentar a participação em empreendimentos de valor subavaliado. O banco tem priorizado compras com potencial de recuperação e reposição a custos mais baixos, aproveitando oportunidades pontuais em um mercado ainda em fase de normalização. Essa abordagem reforça a visão de que o turismo e a hospitalidade continuarão como vetores de crescimento estrutural na economia brasileira.
Especialistas do setor estimam que o BTHR11 pode contribuir para aumentar a liquidez dos fundos imobiliários hoteleiros no mercado secundário e impulsionar novas emissões. Com isso, o BTG consolida seu papel como um dos principais players na reestruturação e modernização do segmento.
Perspectiva estratégica do BTG Patcual no mercado de hotelaria e fundos imobiliários
A aposta do BTG Pactual na hotelaria revela mais do que um movimento financeiro: trata-se de uma estratégia de posicionamento em ativos de longo prazo. O mercado brasileiro, com demanda reprimida por turismo interno e corporativo, oferece margens competitivas frente a outros setores imobiliários. Já a continuidade dos aportes dependerá do desempenho dos imóveis e do cenário macroeconômico, mas o banco já sinaliza intenção de seguir ampliando sua presença.
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Portanto, a tendência indica que a hotelaria pode voltar ao radar dos grandes gestores de capital. Especialmente aqueles que enxergam nos fundos imobiliários um caminho de rentabilidade consistente e diversificação sólida.
