O preço dos imóveis em 2025 encerrou o ano com alta acumulada de 6,52%, superando com folga a inflação oficial e registrando a segunda maior valorização anual dos últimos 11 anos. O resultado, divulgado nesta terça-feira (06/01) pelo Índice FipeZAP, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) reforça a força do mercado residencial, mesmo em um cenário econômico ainda marcado por juros elevados e seletividade no crédito.
Além disso, o avanço dos preços ficou acima do Índice de Preços ao Consumidor Amplo quinzenal (IPCA-15), que acumulou 4,41% no período, e também superou o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que terminou 2025 em queda de 1,05%. Portanto,na prática, o imóvel residencial preservou valor real e ampliou sua atratividade como ativo patrimonial ao longo do ano.
Preço dos imóveis em 2025: comportamento mensal e tipologia
Em dezembro, o mercado mostrou desaceleração, mas manteve trajetória positiva. O índice avançou 0,28%, abaixo de novembro (0,58%), porém ainda levemente acima da inflação mensal.
A leitura por perfil revela diferenças claras:
- Imóveis de 1 dormitório lideraram a valorização no mês
- Unidades de 3 dormitórios registraram leve recuo médio
No recorte geográfico, o movimento foi amplo. 44 das 56 cidades acompanhadas tiveram aumento nos preços, incluindo 18 capitais, o que indica sustentação da demanda ao longo do território nacional.
Cidades que puxaram e frearam o preço dos imóveis em 2025
A análise da tabela do FipeZAP evidencia fortes contrastes regionais no preço dos imóveis em 2025:
- Salvador (BA) acumulou +16,25% no ano
- Fortaleza (CE) avançou +12,61%
- Belo Horizonte (MG) registrou +12,03%
- Florianópolis (SC) fechou com +8,65%
Por outro lado, algumas capitais tiveram oscilações negativas em dezembro, mesmo com alta anual, como Curitiba (PR), Recife (PE) e Porto Alegre (RS).
O preço médio nacional chegou a R$ 9.611/m², com destaque para:
- Florianópolis (SC): R$ 12.773/m²
- São Paulo (SP): R$ 11.900/m²
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.830/m²
Além disso, Vitória (ES) aparece como o metro quadrado mais caro entre as capitais da tabela, a R$ 14.108/m².
Leitura ampliada sobre o valor dos imóveis no ano anterior
O desempenho do preço dos imóveis em 2025 mostrado pelo estudo da Fipe confirma um mercado que segue valorizando acima da inflação, com ganhos reais e diferenças regionais cada vez mais evidentes. Portanto, o dado consolida o imóvel residencial como um ativo de preservação patrimonial. Ainda que com dinâmicas distintas entre capitais e tipologias.
