Os contratos do Minha Casa Minha Vida ganharam novo fôlego na agenda do governo federal nesta terça-feira (20/01), quando a equipe econômica confirmou a meta de firmar 1 milhão de novas unidades em 2026. O número representa a etapa final para alcançar o objetivo de 3 milhões de moradias contratadas no terceiro mandato do presidente Luiz Inácio Lula da Silva.
A estratégia apresentada ao mercado parte de uma expansão concentrada nos financiamentos habitacionais. Do total previsto para 2026, cerca de 850 mil contratos devem vir de modalidades não subsidiadas, ligadas principalmente ao uso de recursos do FGTS. Em 2025, esse volume ficou próximo de 690 mil, o que projeta uma taxa de crescimento anualizada próxima de 25%.
Base do crescimento do Minha Casa Minha Vida
Segundo o secretário Nacional de Habitação, Augusto Rabelo, o plano combina ambição e leitura prática do mercado. Ele afirmou que a meta “não é impossível” e destacou que incorporadoras e agentes financeiros demonstram disposição para ampliar a oferta de crédito. Essa percepção sustenta a expectativa oficial de avanço consistente dos contratos do Minha Casa Minha Vida ao longo do próximo ano.
A engrenagem principal continua nas Faixas 1 e 2, voltadas às famílias de menor renda. Essas categorias concentram demanda reprimida e mantêm volumes elevados de contratações. Ainda assim, o governo avalia que as Faixas 3 e 4 devem ganhar espaço adicional em 2026, apoiadas pela maturação das regras introduzidas no início de 2025.
Financiamento habitacional e ajuste do setor privado
O desenho do programa também tem provocado ajustes nas estratégias das empresas. De acordo com Rabelo, agentes privados passaram a redirecionar projetos que não estavam originalmente enquadrados no programa para dentro do Minha Casa Minha Vida. A leitura do setor é que os contratos do Minha Casa Minha Vida oferecem previsibilidade de demanda em um ambiente de crédito mais seletivo.
Outro vetor relevante é a política de funding. O governo trabalha com a remoção gradual do depósito compulsório de 20% da caderneta de poupança junto ao Banco Central. Essa mudança tende a ampliar a capacidade de financiamento dos bancos, reduzindo gargalos na originação de crédito imobiliário.
Contratos do Minha Casa Minha Vida no novo desenho do crédito
Fora do programa, as novas regras do Sistema Financeiro da Habitação abriram espaço para famílias com renda acima de R$ 12 mil. Na avaliação do secretário, esse “universo novo” cria uma divisão mais clara de produtos e permite que construtoras operem em mais de uma faixa de mercado. Com isso, os contratos do Minha Casa Minha Vida passam a conviver com uma camada adicional de financiamento, sem competir diretamente pelos mesmos recursos.
No conjunto, a meta para 2026 sinaliza um redesenho do mercado habitacional, no qual políticas públicas, crédito direcionado e decisões privadas caminham de forma coordenada. O resultado esperado é um ciclo de contratações sustentado menos por estímulos pontuais e mais por ajustes estruturais no sistema de financiamento imobiliário.
