O Lucro Iguatemi no 4° trimestre (4T25) somou R$ 158,9 milhões, queda de 3,2% frente ao mesmo período de 2024, segundo balanço divulgado nesta quarta-feira (25/02). Ainda assim, o desempenho anual foi positivo, com avanço consistente nos principais indicadores operacionais.
No acumulado de 2025, a companhia registrou lucro líquido ajustado de R$ 610 milhões, alta de 22,7% sobre 2024. O resultado reflete a consolidação de aquisições relevantes e a expansão das vendas totais, que atingiram R$ 25,2 bilhões no ano.
Lucro Iguatemi no 4T25 e a dinâmica operacional
O desempenho dos lucros do Iguatemi no 4T25 ocorreu em um trimestre de vendas totais de R$ 7,9 bilhões, crescimento de 12,8%. As vendas mesmas áreas (SAS) avançaram 8,4%, enquanto as vendas mesmas lojas (SSS) subiram 5,9%, indicando tração orgânica nos ativos consolidados.
A receita líquida ajustada atingiu R$ 422,6 milhões, alta de 12,6%. Já o EBITDA ajustado somou R$ 324,6 milhões, com margem de 76,8%. O indicador anual alcançou R$ 1,3 bilhão, apoiado pela melhora do aluguel por m², crescimento do aluguel percentual (overage). E, além disso, pelo controle do custo de ocupação, que fechou o trimestre em 10,4%.
Reprecificação de aluguéis e vendas por m² sustentam margens
Além da performance operacional, o lucro do Iguatemi foi influenciado pela reciclagem de ativos no 4T25. Foram assinados acordos para venda de participações minoritárias em quatro empreendimentos por R$ 372 milhões, com cap rate médio de 8,0% sobre o NOI (Net Operating Income) ou Receita Operacional Líquida estimado de 2025.
Paralelamente, a Iguatemi firmou um MOU (Memorandum of Understanding, ou memorando de entendimentos) para ampliar sua participação no Shopping Pátio Paulista, em investimento de R$ 113,4 milhões. O documento estabelece os termos e condições preliminares da operação, ainda sujeito a etapas formais de conclusão. A estratégia, portanto, reforça a concentração em ativos de maior geração de caixa, com foco em rentabilidade e eficiência de capital.
Lucro Iguatemi no 4T25 encerra ano com alavancagem controlada
O lucro Iguatemi também refletiu maior pressão financeira no quarto trimestre. O resultado financeiro líquido cresceu no ano, impactado pela elevação do Certificado de Depósito Interbancário (CDI) e pelo aumento da dívida líquida, que encerrou dezembro em R$ 2,21 bilhões.
Ainda assim, a alavancagem permaneceu controlada, em 1,68x Dívida Líquida/EBITDA ajustado. Além disso, o custo médio da dívida ficou em 102% do CDI, com prazo médio de 4,7 anos, preservando flexibilidade para novos investimentos.
Sobre o desempenho anual do Iguatemi em 2025
O lucro do Iguatemi no 4T25 encerra um ciclo anual de expansão operacional sustentado por crescimento de vendas, ganho de produtividade por metro quadrado e disciplina na alocação de capital. Em um ambiente de juros elevados, a combinação entre margem EBITDA, controle da estrutura de capital e monetização do portfólio posiciona a companhia para capturar valor adicional ao longo de 2026.
