*Coluna por Marcelo de Castro – 18/05/22
Pode parecer óbvio, mas muitas pessoas ainda esquecem que a compra de um imóvel ou terreno nem sempre é tão ágil quanto a aquisição de outros bens, como um eletrodoméstico mais caro ou até mesmo um carro. Por isso, essa compra requer um planejamento assertivo, que considera diversos fatores, que vão muito além do preço em si – como a localização da propriedade, o tamanho dela, as formas de pagamento e possível valorização – que vão ser alguns dos critérios “colocados na balança” para avaliar se esse é realmente um bom negócio ou não.
Esses fatores devem ser considerados justamente porque em geral, o imóvel é um bem muito caro, de alto valor agregado. Então, vale lembrar que dificilmente, alguém consegue constituir de forma abrupta um considerável patrimônio imobiliário, pois isso requer muito tempo – talvez uma vida inteira – e muita disciplina. Mas isso não é motivo para desanimar e sim para quem realmente quer se tornar investidor nessa área começar o quanto antes, porque é um mercado muito promissor.
Então, geralmente os caminhos traçados pela maioria dos investidores são basicamente bem semelhantes. Ou o investidor adquire seus imóveis através de financiamento com o banco e trabalhando para pagar as prestações do imóvel; ou com muita disciplina acumula o valor da propriedade em uma poupança ou algum outro investimento de alta liquidez; ou ainda, no caso de um empresário, pode ter a capacidade de tirar um certo montante de sua empresa e imobilizar como patrimônio. Normalmente isso vem através de distribuição de lucro, que ocorre todo final do ano.
Basicamente o planejamento é necessário por causa do alto valor agregado. Não é comum que alguém compre vários imóveis ao mesmo tempo, justamente pelo grande desembolso de dinheiro que ele exige. Por isso, geralmente o investidor compra um imóvel – e ainda que seja à vista – passa cerca de três ou quatro anos acumulando mais alguma quantia para comprar outro imóvel e assim segue seu plano.
Então, suponhamos que ao longo de 30 anos, com um planejamento imobiliário bem-feito, um empresário que tem lucratividade mediana conseguiria juntar um patrimônio composto por cerca de 10 a 15 imóveis. Se forem imóveis mais baratos seria possível até acumular mais, porém se forem na faixa de R$ 500 mil a um milhão de reais, esse patrimônio leva mais tempo para ser formado.
Portanto, esse planejamento é mais para o investidor ter um “mapa” do caminho que deve seguir e calcular em quanto tempo pode conseguir acumular seu patrimônio. É possível que esse acúmulo leve um pouco mais ou um pouco menos que o tempo previsto, mas assim como uma longa viagem precisa de um mapa para guiar o caminho e dar base ao cronograma, o planejamento imobiliário também serve para dar esse norte. Porém, comprar e investir em imóveis exige muita paciência além do planejamento. Além do planejamento que antecede a compra do imóvel, esse tipo de investimento também exige um acompanhamento do plano.
Podemos comparar dois investimentos relativamente semelhantes que foram planejados, mas com benefícios distintos para o investidor. No primeiro caso, o investidor compra um terreno em uma região metropolitana de sua cidade, mas que esteja apontada como uma área promissora dentro de 10 ou 15 anos. A propriedade então é comprada por R$ 33 mil e dentro de 13 anos consegue vende-la por R$ 533 mil. A valorização do terreno foi notável, não é mesmo?
Já no segundo caso, o mesmo investidor, cerca de três anos depois que fez a compra anterior, comprou outro terreno por 100 mil, também em uma região bastante promissora. Quando foi vender, o fez por R$ 500 mil. Então, somando o valor investido nos dois terrenos, ele desembolsou 133 mil reais, porém somando o valor adquirido com a venda dos dois, ele recebeu mais de um milhão de reais.
Por isso, geralmente lembro que o investimento em imóveis e terrenos exige além do planejamento, tempo para dar um retorno realmente vantajoso e por isso, após a compra, a propriedade deve passar anos acumulando sua valorização, tornando assim o investimento um bom negócio.
Portanto, a compra de imóveis é algo que vai além do investimento, é um estilo de vida que exige visão de longo prazo e um bom planejamento.
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