À medida que o Banco Central prossegue com cortes na taxa Selic, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), especialmente os de tijolo (isto é, fundos de propriedade física), emergem como as escolhas prediletas para investidores em abril. Os analistas destacam que, devido ao ciclo de queda dos juros, há uma valorização a ser capturada por esses fundos imobiliários, que investem em ativos físicos como galpões, shoppings, e escritórios.
Os fundos imobiliários mais cotados
Entre os mais cotados, o BTG Pactual Logística (BTLG11) destaca-se por seu domínio no ranking das corretoras, compartilhando agora o pódio com outros três FIIs. Este mês, a seleção inclui também o Vinci Shopping Centers (VISC11), o TRX Real Estate (TRXF11), e o RBR Alpha Multiestratégia Real Estate (RBRF11), um fundo de fundos (FOF) que investe majoritariamente em FIIs de tijolo, visando a valorização desses ativos.
Desempenho e recomendações
O BTG Pactual Logística (BTLG11) é elogiado por sua gestão eficaz e a localização estratégica de seus ativos, principalmente em São Paulo. Recentemente, realizou uma captação de R$ 1,5 bilhão, visando expandir seu portfólio.
O TRX Real Estate (TRXF11) se notabiliza pela recente reestruturação de seu portfólio, tendo vendido oito imóveis e adquirido outros três, num movimento que se aproxima dos R$ 800 milhões. Esta ação foi positivamente avaliada pelo Santander, que prevê um yield (rendimento) de dividendos atraente de 10,2% para os próximos doze meses.
Por outro lado, o Vinci Shopping Centers (VISC11) apresenta um desconto de entrada de cerca de 4% em relação ao valor patrimonial, com um estimado yield de dividendos de 10% ao ano, atribuído a uma gestão qualificada e experiência no setor.
Oportunidades atraentes no mercado
Para investidores em busca de descontos, o RBR Alpha (RBRF11) representa uma opção interessante, negociado com um “duplo desconto”, o que é considerado uma oportunidade atraente pela Genial Investimentos.
O cenário para os fundos imobiliários é amplamente otimista, especialmente para os de tijolo, em virtude das condições de mercado favorecidas pela política de juros baixos. O IFIX, índice que reúne os principais FIIs da B3, registrou o quinto mês consecutivo de ganhos, fechando o primeiro trimestre com valorização de 2,9%, contrastando com a queda do Ibovespa no mesmo período.
