O Comitê de Política Monetária do Banco Central cortou a taxa Selic para 10,50% ao ano, uma redução de 0,25 ponto percentual. Isso aumentou o número de fundos imobiliários que pagam dividendos acima da taxa do CDI, que acompanha a variação dos juros.
De acordo com dados da Economatica, pelo menos 76 fundos imobiliários registraram um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) superior a 10,40% – referência do CDI. O estudo considerou os 112 fundos que compõem o Ifix, índice dos mais negociados na Bolsa, e incluiu apenas aqueles com desempenho positivo nos últimos 12 meses.
Na análise, 67% dos principais fundos superaram a referência da renda fixa. No topo da lista está o fundo de hotel Maxinvest (HMTX11), com um retorno de 26,15%. Confira a lista de alguns fundos que tiveram dividend yield acima do CDI:
Alessandro Vedrossi, gestor da Valora Investimentos, comentou ao InfoMoney que a correlação entre a Selic e os fundos imobiliários é negativa, ou seja, quando a Selic cai, os FIIs sobem. “A Selic ainda está acima do valor esperado pelo mercado para o fim do ano, de 9,6%, o que pode dar espaço para mais altas nos FIIs.”, disse.
Os fundos imobiliários de “tijolo” – que investem diretamente em imóveis como escritórios e shoppings – são vistos como beneficiários do atual cenário. Vedrossi também indica que há fundos de “papel” focados em títulos de renda fixa, que possuem descontos interessantes.
Mesmo com o aumento nos rendimentos, especialistas alertam que a comparação entre Selic e dividendos de fundos imobiliários pode não ser a melhor. Investidores interessados em renda passiva e recorrente devem comparar o rendimento de FIIs com a curva de juros de longo prazo, representada pelos títulos do Tesouro Direto.
Além disso, vale lembrar que os fundos imobiliários são investimentos de renda variável. Isso significa que o valor investido e os dividendos podem variar ao longo do tempo.
Para quem deseja diversificar, a recente queda na Selic oferece oportunidades interessantes para investir em FIIs, seja nos fundos de tijolo ou papel.
