O BTG Pactual Logística Fundo de Investimentos Imobiliários (BTLG11) anunciou um movimento estratégico no mercado imobiliário ao adquirir 11 novos galpões logísticos no estado de São Paulo. A operação, que totaliza R$ 1,7 bilhão, fortalece ainda mais a presença do fundo no segmento logístico, especialmente na região metropolitana de São Paulo.
Novos galpões do BTG Pactual: detalhes da aquisição
Os 11 galpões adquiridos somam uma área bruta locável (ABL) de aproximadamente 541 mil metros quadrados. Estes imóveis, já com contratos de locação em vigor, estão localizados dentro de um raio de até 60 km da capital paulista, uma área considerada estratégica devido aos altos valores de aluguel. Segundo comunicado ao mercado, 94% da receita dos imóveis adquiridos provêm desta região, o que reflete a importância econômica da proximidade com São Paulo.
A compra será realizada em duas etapas: a primeira parcela, no valor de R$ 1,15 bilhão, será paga à vista após a aprovação do negócio pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade). A segunda parcela, de R$ 614 milhões, será quitada em até 18 meses, com correção monetária pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Impacto no fundo e nos dividendos
Com a conclusão desta aquisição, o BTLG11 estima um aumento nos dividendos distribuídos aos cotistas. O fundo projeta um acréscimo de R$ 0,32 por cota, elevando o valor a ser pago em agosto para R$ 0,76 por cota. Este incremento resulta em um retorno anual estimado de 9,5%, reforçando a atratividade do fundo para os investidores.
Além disso, o portfólio do BTLG11 passará a contar com um total de 1,2 milhão de metros quadrados de área locável, distribuídos em 22 ativos. A gestão do fundo destaca que 50% da receita será proveniente de 10 grandes inquilinos, todos com contratos de locação de longo prazo e em imóveis classificados como padrão AAA.
Perspectivas futuras
A estratégia do BTLG11 de concentrar seus investimentos em imóveis logísticos próximos à capital paulista continua a se mostrar eficaz. Isso acontece especialmente em um momento de crescimento do e-commerce e da demanda por centros de distribuição eficientes. A aquisição dos novos galpões deve contribuir para a expansão do fundo, que já possui um patrimônio líquido de R$ 4,52 bilhões.
Junto aos novos galpões, o BTG Pactual também está em processo de venda de três ativos, localizados em São Bernardo do Campo (SP), Guarulhos (SP) e Santa Luzia (MG). Essa negociação permitirá a realocação de capital em outras oportunidades de investimento.
