Nos últimos meses, o mercado imobiliário dos Estados Unidos tem observado uma tendência de queda nas taxas de juros das hipotecas, alcançando o nível mais baixo em 16 meses. Esse movimento está diretamente relacionado aos sinais do Federal Reserve (Fed) sobre uma possível redução nos custos dos empréstimos, como estratégia para evitar o enfraquecimento do mercado de trabalho.
A queda dos juros das hipotecas
A taxa média contratual para hipotecas de taxa fixa de 30 anos caiu para 6,44% na semana encerrada em 23 de agosto. Corresponde a uma queda de 6 pontos-base em relação à semana anterior, conforme reportado pela Mortgage Bankers Association. Este valor representa o nível mais baixo desde abril de 2023, reforçando a tendência de diminuição que vem se desenrolando ao longo das últimas semanas.
Impacto no mercado imobiliário
A redução das taxas de hipoteca nas últimas quatro semanas, somando uma queda total de 38 pontos-base, tem impulsionado os pedidos de refinanciamento. Isso porque os proprietários buscam garantir pagamentos mensais mais baixos. A taxa média de 30 anos, que havia alcançado 7,9% em outubro do ano passado, agora apresenta um alívio considerável para os compradores de imóveis.
Apesar desse cenário, os pedidos de hipotecas e compras subiram apenas 0,5% e 1%, respectivamente. Isso indica que muitos possíveis compradores ainda aguardam uma nova queda nas taxas antes de se comprometerem com a compra de imóveis.
Expectativas sobre o Federal Reserve
O mercado financeiro já começa a precificar uma possível redução na taxa de juros do Fed em até 100 pontos-base até o final deste ano. Essa expectativa é baseada nas recentes declarações do chair do Federal Reserve, Jerome Powell, que indicou a disposição do banco central em adotar medidas para manter o mercado de trabalho robusto e a economia aquecida.
Reflexos na Política e Sociedade
O aumento dos custos dos empréstimos, combinado com a oferta limitada de moradias novas e usadas, tem dificultado o acesso à casa própria para muitos norte-americanos. Esta questão tornou-se um tema central na corrida presidencial de 2024, com ambos os principais candidatos prometendo tornar a moradia mais acessível.
