As vendas de moradias usadas nos Estados Unidos atingiram o menor patamar dos últimos 14 anos em setembro de 2024. Segundo dados divulgados pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis, as vendas caíram 1,0% em relação ao mês anterior, totalizando uma taxa anual ajustada sazonalmente de 3,84 milhões de unidades. Esse número marca o nível mais baixo desde outubro de 2010. A queda reflete o cenário de incerteza, com muitos potenciais compradores esperando por uma redução nas taxas de hipoteca, enquanto os preços das casas permanecem altos.
Impacto das taxas de hipoteca no mercado de moradias usadas
O aumento das taxas de hipoteca tem sido um dos maiores obstáculos para a recuperação do mercado de moradias usadas nos EUA. Embora as taxas tenham diminuído após o corte inicial dos juros pelo Federal Reserve, elas subiram novamente nas últimas três semanas. Esse movimento ocorre porque os dados econômicos forçaram os investidores a recalibrar suas expectativas em relação a cortes futuros nas taxas de juros. Agora, muitos acreditam que um corte de 50 pontos-base não deve acontecer tão cedo.
A expectativa de taxas de empréstimos mais baixas no futuro faz com que muitos compradores optem por adiar a compra de moradias usadas. Ao esperar por melhores condições de financiamento, eles esperam conseguir fechar negócios mais vantajosos. No entanto, essa espera prolongada afeta o volume de vendas, resultando na queda observada em setembro.
Tendências de vendas de moradias usadas
As revendas de moradias usadas, que representam uma parcela do mercado imobiliário dos Estados Unidos, caíram 3,5% em uma comparação anual. Esse dado sublinha o quanto o mercado tem lutado para se recuperar diante das flutuações nas taxas de hipotecas. Com os preços das casas ainda elevados e os custos de financiamento em alta, muitos compradores simplesmente não conseguem entrar no mercado.
O futuro do mercado de moradias nos EUA
O futuro do mercado de moradias usadas nos EUA depende, em grande parte, da evolução das taxas de hipoteca e das decisões do Federal Reserve em relação às taxas de juros. Se as taxas caírem conforme esperado, pode haver uma recuperação gradual nas vendas. No entanto, se as taxas continuarem subindo, o mercado pode permanecer em retração por mais tempo, à medida que os compradores esperam por melhores condições de financiamento.
