Os custos de aluguel de imóveis residenciais estão em alta, principalmente em capitais, conforme indica o Índice FipeZAP. O índice, que rastreia anúncios de imóveis em 25 cidades, revelou um aumento de 3,75% nos aluguéis residenciais no primeiro trimestre de 2024. Este valor está acima da inflação oficial, que atingiu 1,42% no mesmo período, conforme o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Este fenômeno é classificado como aumento real, levando o preço médio do metro quadrado para R$ 44,15. Dentre as 11 capitais avaliadas no estudo, quatro apresentaram valores acima da média. Notavelmente, Recife registrou um preço médio de R$ 49,40 por metro quadrado, excedendo os valores de Rio de Janeiro e Brasília, que foram de R$ 46,79 e R$ 44,07 respectivamente.
No decorrer do primeiro trimestre, o encarecimento foi observado em 23 das 25 cidades incluídas no índice, cobrindo todas as 11 capitais. Os maiores aumentos ocorreram em Brasília (7,88%), Salvador (6,46%), Curitiba (5,51%), Florianópolis (4,49%) e Recife (4,42%).
Aluguel por metro quadrado nas capitais
- São Paulo (R$ 53,13/m²);
- Florianópolis (R$ 52,04/m²);
- Recife (R$ 49,40/m²);
- Rio de Janeiro (R$ 46,79/m²);
- Brasília (R$ 44,07/m²);
- Curitiba (R$ 38,30/m²);
- Belo Horizonte (R$ 37,78/m²);
- Goiânia (R$ 37,37/m²);
- Salvador (R$ 35,38/m²);
- Porto Alegre (R$ 32,52/m²);
- Fortaleza (R$ 28,89/m²).
Observando o período de 12 meses, o incremento no aluguel residencial foi ainda mais expressivo, acumulando 15,19%, enquanto o IPCA subiu apenas 3,93%. O aumento dos preços de aluguel pode ser atribuído a diversos fatores, incluindo taxas de juros elevadas que limitam o crédito imobiliário e reduzem o número de compradores potenciais.
Os imóveis de um dormitório mostraram a maior valorização, com um aumento de 18,22%. Em contraste, as unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram um reajuste menor, de 11,45%. O preço médio do metro quadrado em imóveis de um dormitório foi de R$ 57,53, enquanto que os de três dormitórios foram alugados por uma média de R$ 38,64 por metro quadrado.
Para investidores, a rentabilidade anual do aluguel, medida pela relação entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, foi de 5,82%. Esse retorno é menor do que algumas opções de investimento consideradas seguras, como o Tesouro Selic, que rende 10,75% ao ano.
