*Coluna por Marcelo de Castro – 18/06/22
O planejamento é um exercício de uma espera futura, de monitoramento e controle, de fé e de expectativa a ser atingida. Obviamente, é difícil prever o que vai acontecer daqui em 1 ano, imagine só daqui a 5 ou 15 anos. É exatamente por isso que se torna importante o ato de planejar, pois com esse exercício se reduz o risco da expectativa do retorno sobre o investimento e simultaneamente deixa o investidor melhor preparado e atento para aproveitar melhor as oportunidades que aparecem durante o percurso do investimento.
Analisando a situação do investidor imobiliário que deseja residir em outro país. Se a compra de um imóvel no país de origem já exige planejamento e ainda se deve ter certos cuidados, imagine não ter esse mesmo planejamento e cuidados quando se investe fora do país? Esse investimento exigirá muito mais do que uma pesquisa de preços e localizações favoráveis. Será necessário uma busca sobre as leis e tributos vigentes para esse processo, além de se ter atenção a certos cuidados tais como: Processo de desmobilização do imóvel, retorno do capital aportado para o país de origem, valorização do imóvel, dentro outros.
Então, na prática o pensamento, o planejamento imobiliário se baseará no desenvolvimento de um check list para entender os seguintes pontos: Vou investir no exterior? Como regularizo o investimento lá fora? Como regularizo a minha pessoa física? Como abro uma conta bancária no exterior? Como envio os recursos financeiros? O imóvel vai ficar no nome da minha pessoa física ou de uma empresa que terei que abrir? Vou comprar um imóvel pronto ou vou construir? Quem vai construir e/ou dar manutenção pra mim? Quais os impostos tenho que pagar? Quem será o meu contador? Quem será o meu advogado? Quais os tributos terei que pagar? Como funciona a valorização imobiliário no local do investimento? Vou residir, vender ou locar? Existem mais riscos que não estou considerando? Dessas perguntas derivarão tantas outras perguntas. Quando essas perguntas forem respondidas e estruturadas um plano de ação poderá ser desenvolvido e feito um cronograma de ação.
Quando se busca investimento no exterior, na maioria das vezes o motivo não é imobilização ou se ter um ponto de apoio para uma posterior estadia. Pois quando se fala de investimento imobiliário, se fala em retorno e por essa perspectiva, alguns fatores não aderentes, devem ser observados. Dar início a um investimento sólido em moeda estrangeira, que terá mais força do que a moeda brasileira requer calma e atenção. Dessa forma, tem que entender como se dará a movimentação dos recursos financeiros entre os países. É o caso que está acontecendo agora em junho de 2022, no Brasil. O real está fortalecido como moeda emergente frente ao dólar e ao euro. E qual é a tendência da relação entre as moedas daqui a 12 ou 24 meses? Se entrar na baixa da moeda destino a longo prazo terá ganho na valorização da mesma moeda, além da valorização imobiliária e de uma possível renda, pois a relação renda e investimento apresentará uma melhor rentabilidade.
Outro ponto que se busca é possibilitar a aquisição de um visto no país do investimento, seja ele de investidor ou de empreendedor. Esse visto pode ser, dependendo da situação, individual ou para toda a família. Ter qualidade de vida, ter a oportunidade de viver uma aposentadoria de lugar mais tranquilo, ter uma empresa que que possibilite os fluxos de investimento próprio e de terceiros entre os dois países, dar um melhor apoio ao estudo dos filhos no exterior. São tantos os motivos que seria possível fazer várias combinações e criar vários possíveis cenários pessoais e familiares.
O importe é deixar claro que cada vez mais esses eventos estão acontecendo, mas talvez não de uma forma planejada e com uma perspectiva de sustentabilidade de longo prazo. Esse é o ponto que gostaria de deixar registrado. Com certeza o planejamento vale a pena! Planejar o investimento imobiliário no exterior com uma perspectiva mais ampla, onde envolvem pontos além do financeiro, mas também se obter uma rentabilidade em euro ou dólar, pode viabilizar investimento no Brasil, justamente por causa da diferença do câmbio, neste exato momento.
Uma pergunta retórica: É melhor investir fora do Brasil e depois investir no Brasil ou é melhor investir no Brasil e depois investir fora do Brasil? Ganhar 1% ao mês em reais é igual a ganhar 1% em moeda estrangeira? Aonde se apresenta o maior valor de investimento? É melhor investir em quitinetes no Brasil ou no exterior? Aonde posso encontrar um equilíbrio no raciocínio para que possa ser tomada essa decisão de forma mais assertiva? Esse é o objetivo do planejador de investimento imobiliário. Essa solidez que é gerado para a sustentabilidade do investimento e de tranquilidade para o patriarca e a família é que deve se buscar.
Várias são as metodologias aplicáveis para o planejamento imobiliário, um investidor preparado sabe qual rumo seguir, os que ainda não possuem essa experiência deve conhecer métodos de investimento, adaptá-la a sua realidade e expectativa e em seguida executá-la. O investimento imobiliário sempre será o melhor caminho de segurança e solidez a ser seguida.
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