A Log Commercial Properties (LOGG3), do grupo MRV, enviou para análise do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) a proposta de venda dos galpões logísticos LOG Fortaleza III e LOG Viana II. A negociação envolve ativos logísticos e está baseada em um Memorando de Entendimentos (MoU) assinado com o BTG Pactual LogCP Fundo de Investimento Imobiliário (FII). Essa transação, de natureza não vinculante, ainda não cria obrigações definitivas entre as partes.
A proposta de venda dos dois galpões logísticos da Log Commercial Properties, localizados no Ceará e no Espírito Santo, tem o valor estimado em R$ 484 milhões. A transação abrange 149.625 m² de Área Bruta Locável (ABL). A margem bruta dessa venda está prevista para ser de 33%. Esse tipo de transação atrai bastante interesse de investidores no mercado de ações, principalmente aqueles que acompanham o setor de logística imobiliária.
Vendas de ativos reforçam a liquidez da Log
Desde 2022, a Log vendeu aproximadamente R$ 3,1 bilhões em ativos logísticos, totalizando 843.888 m² de Área Bruta Locável (ABL). Esses resultados mostram o sucesso da Log em atrair investidores interessados no setor imobiliário, principalmente por meio de projetos greenfield, que envolvem o desenvolvimento de novos empreendimentos.
A venda de galpões logísticos demonstra a capacidade da empresa de gerar liquidez dos ativos. Isso garante que suas transações ocorram no NAV (Valor Patrimonial Líquido), mostrando que os preços são justos e correspondem ao valor registrado no balanço patrimonial. Essa prática reforça a transparência e a segurança nas operações financeiras da companhia.Para investidores, essa transparência é fundamental para avaliar o retorno sobre o investimento imobiliário no mercado de ações.
Detalhes da transação
A venda dos ativos LOG Fortaleza III e LOG Viana II representa a quinta transação anunciada pela Log Commercial Properties este ano, somando um total de R$ 1,5 bilhão e 413.554 m² de ABL. Conforme o comunicado ao mercado, a liquidação financeira ocorrerá em duas fases. A primeira, correspondente a 55,5%, será paga no fechamento do negócio. A segunda, de 44,5%, será quitada após 24 meses, com correção pelo IPCA.
A venda desses galpões logísticos faz parte da estratégia da Log de reciclar capital e utilizar parte dos recursos para a recompra de ações, uma ação que pode beneficiar diretamente os investidores. As ações da Log (LOGG3) fecharam o pregão desta quinta-feira (03/10) cotadas a R$ 23,04, registrando alta de 0,74%. Esse desempenho reflete uma valorização contínua no mercado de ações.
Log consolida sua liderança no setor logístico
Com mais de 15 anos de atuação, a Log Commercial Properties se consolidou como uma das principais desenvolvedoras de ativos logísticos greenfield no Brasil. Atualmente, a empresa possui mais de 1 milhão de m² de Área Bruta Locável (ABL) distribuídos em 34 cidades e 16 estados, incluindo o Distrito Federal. Esse volume expressivo de galpões logísticos reforça sua liderança no setor e continua a atrair investidores que buscam oportunidades no mercado de ações.
Ao manter a sua estratégia de vender galpões logísticos pelo NAV e seguir com recompras de ações, a Log demonstra solidez e compromisso com a geração de valor para seus acionistas, atraindo ainda mais investidores atentos às oportunidades no mercado imobiliário e no mercado de ações.
