A plataforma de e-commerce Shopee acaba de fechar a maior locação de galpões logísticos já registrada no Brasil, ao contratar 220 mil metros quadrados em um empreendimento em construção em Guarulhos (SP). A área, equivalente a cerca de 27 campos de futebol, integra a expansão da infraestrutura da plataforma no país.
O imóvel pertence à Marq Logistics, empresa controlada pela gestora americana Ares Management, que desenvolve o empreendimento às margens da Rodovia Presidente Dutra, em Guarulhos. Porém, a estrutura ainda está em obras, mas deve ser entregue até o fim do ano.
Locação de galpões logísticos acompanha expansão da Shopee
O contrato integra a ampliação da infraestrutura da Shopee no país. Desde 2020, quando iniciou operações no Brasil, a empresa abriu 16 centros de distribuição, com uma unidade recém-inaugurada em Recife, no Nordeste.
Segundo Dias, líder da Ares Management no Brasil, a operação de locação de galpões logísticos reflete o aumento da escala logística das plataformas digitais. “Nunca houve um contrato desse tamanho. O setor segue crescendo e ainda tem muita lenha para queimar”, afirmou.
Mercado de armazéns mantém ritmo de crescimento
A negociação para locação de galpões logísticos também ocorre em um momento de baixa disponibilidade de imóveis logísticos em regiões estratégicas por conta da alta demanda. No estado de São Paulo, por exemplo, apenas 8% dos galpões existentes estão disponíveis para locação, segundo executivos do setor.
Relatório do BTG Pactual aponta que o estoque nacional de condomínios logísticos cresceu de 23 milhões para 53 milhões de metros quadrados nos últimos 11 anos. Portanto, mesmo após essa expansão, a combinação de demanda elevada e oferta limitada ainda sustenta pressão sobre os preços.
Locação de galpões logísticos reflete disputa entre empresas de e-commerce
O levantamento do BTG mostra que plataformas digitais concentram parte relevante das áreas ocupadas no país. O Mercado Livre lidera o ranking, com cerca de 3 milhões de metros quadrados distribuídos em 84 imóveis.
A Shopee Brasil aparece em seguida, com aproximadamente 1,2 milhão de metros quadrados em 103 galpões, enquanto Amazon, Casas Bahia e Magazine Luiza também expandem suas redes logísticas.
Nesse cenário, a nova locação de galpões logísticos em Guarulhos reforça a corrida por infraestrutura próxima aos grandes centros urbanos, considerada estratégica para reduzir prazos e custos de entrega no comércio eletrônico.
