A Inter Asset, que atualmente gerencia R$ 10 bilhões em ativos, está expandindo sua atuação imobiliária nos Estados Unidos com um novo fundo de desenvolvimento multifamily, o Inter Resia Development Opportunity II. Este fundo busca levantar US$ 120 milhões para a construção de três empreendimentos: dois no Texas e um na Geórgia. As regiões fazem parte do Sun Belt, uma área dos EUA com rápido crescimento demográfico e uma demanda crescente por moradias.
A iniciativa acontece em parceria com a Resia, subsidiária da MRV&Co, que constrói prédios residenciais para locação por americanos de classe média. A colaboração fortalece a posição da Inter Asset no mercado imobiliário americano.
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Felipe Bottino, diretor de investimentos da Inter, fala sobre a estratégia da empresa. “Entramos onde temos um diferencial competitivo e grande convicção de retorno. O real estate nos EUA é onde queremos nos destacar, pois temos a Resia como diferencial em um mercado enorme”.
O novo fundo segue o sucesso do Inter Resia Development Opportunity I, lançado em dezembro de 2023, que captou US$ 30 milhões para construir um empreendimento em Miami, em parceria com o Bank of America. As obras desse empreendimento devem ser concluídas em 2025, com venda prevista para 2026, e um valor estimado de US$ 250 milhões.
Daniel Viana, diretor de investimentos imobiliários da Inter Asset, ressalta a oportunidade no mercado de aluguel residencial nos EUA. “Os Estados Unidos possuem um déficit habitacional, e o crédito mais caro tem impulsionado a demanda por aluguel, especialmente em estados que incentivam a migração com redução de impostos”. A Inter Asset prevê que a tendência de empresas e famílias se mudarem de regiões como Chicago e Nova York para o Sul impulsionará a demanda por moradias nas áreas onde investem.
O novo fundo pretende captar US$ 120 milhões, com 10% desse montante proveniente de capital próprio, e o restante de investidores internacionais e brasileiros. A expectativa é de que o valor total dos projetos seja de US$ 600 milhões.
Além disso, a Inter Asset planeja expandir seu portfólio de real estate nos Estados Unidos, incorporando fundos de gestão de aluguel residencial. Cassio Segura, diretor-geral da operação do Inter nos EUA, fala que eles querem “ter um portfólio completo, e faz todo sentido termos um fundo que pode vir a gerir esses empreendimentos que estamos construindo”.
A Inter Asset busca aumentar sua base de investidores, tanto no mercado brasileiro quanto no offshore. Hoje, a Inter possui 31 milhões de clientes, dos quais 2,5 milhões já têm conta em dólar. A expansão imobiliária é uma parte essencial dessa estratégia.
Paralelamente, o Inter Mortgage Opportunity Fund, lançado em 2018, está ganhando um feeder fund brasileiro, reduzindo o investimento mínimo para R$ 5 mil. O fundo oferece cerca de 7% de retorno ao ano em dólar, investindo em hipotecas de primeiro grau e mantendo uma ampla diversificação de portfólio.
A Inter Asset projeta atingir R$ 20 bilhões sob gestão nos próximos três anos, através de estratégias de expansão em seus fundos listados, maior acesso ao público institucional e crescimento internacional, especialmente no setor imobiliário.
