Está prevista a venda do terreno onde funcionava a fábrica da Ford em São Bernardo do Campo, São Paulo, para a empresa americana Prologis. O valor estimado da transação é de R$ 850 milhões. A intenção é desenvolver no local um condomínio logístico, abrangendo uma área locável superior a 400 mil m².
Em outubro de 2019, a Ford anunciou sua saída do Brasil, deixando vaga sua área em São Bernardo do Campo (SP). A construtora São José adquiriu a área, com mais de um milhão de m², incluindo uma propriedade em Taubaté (SP), por R$ 565 milhões. Em seguida, dividiu o ativo entre dois fundos de investimento imobiliário: SJ AU Logística e BTG Pactual Logística, detendo 75% e 25% das participações, respectivamente.
Potencial venda para gigante norte-americana
Recentemente, emergiu a possibilidade de venda do terreno da antiga fábrica da ford para a Prologis, uma empresa norte-americana. Esta venda, no entanto, ainda aguarda aprovação pelo Cade. Prologis, atualmente em período de silêncio, não comentou sobre o assunto.
A região do ABC paulista, incluindo São Bernardo, apresenta um mercado logístico em expansão. Com 480 mil m² de galpões logísticos em desenvolvimento e outros 300 mil m² ainda em projeto, a área se destaca pela sua localização estratégica. De acordo com Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger SDS, a localização é ideal para logística de “última milha” e entreposto para entregas mais distantes.
O projeto inicial da São José para a área era a construção de um condomínio logístico, mas adversidades de mercado levaram à decisão de venda. A região do ABC paulista tem uma média de preço de locação para áreas de logística de R$ 28 por metro quadrado, com São Bernardo atingindo R$ 32 por metro quadrado.
Especialistas destacam a raridade do terreno, situado em uma região urbana e densamente povoada, com competição por áreas residenciais e restrições ambientais. A vacância na região é de apenas 5%, refletindo a alta demanda por ativos de alto padrão.
Para 2024, a expectativa é que a absorção líquida de área locável se mantenha estável, com uma vacância em torno de 11%. A área de São Bernardo, portanto, representa uma oportunidade significativa no mercado logístico, atraindo atenção nacional e internacional.
