O setor imobiliário do Brasil, após um ano de mudanças notáveis, apresenta perspectivas otimistas para 2024. Impulsionado pela redução da taxa Selic e pelos investimentos no programa Minha Casa, Minha Vida, o segmento, especialmente o de luxo, mostra-se promissor. Conforme o Anuário 2023 da ABRAINC, espera-se uma inflação de 3,9% ao ano e um orçamento de R$ 105 bilhões para Habitação Popular em 2024. Este valor representa um aumento significativo de 55% em comparação ao ano anterior.
A estabilidade da economia brasileira tem sido um fator chave para esse otimismo. Contudo, especialistas como Flávio Pinheiro Neto, advogado empresarial e sócio-fundador do escritório Flávio Pinheiro Neto Advogados, enfatizam que o aproveitamento das oportunidades exige preparação e planejamento estratégico. Confira:
Desafios Estratégicos no Mercado Imobiliário
Os desafios destacados incluem a gestão ambiental eficaz, a conformidade com exigências legais e a necessidade de compliance na documentação. O litoral Norte de Santa Catarina é uma área de destaque. No entanto, oportunidades semelhantes são observadas em outras regiões do estado.
Questões Ambientais e Legais
É fundamental realizar uma análise detalhada das questões ambientais e registrais desde a aquisição de imóveis. A atenção a esses detalhes, em conformidade com o Novo Código de Normas dos Cartórios Extrajudiciais de Santa Catarina, é essencial para o sucesso dos empreendimentos.
Financiamento Diversificado
As empresas do setor podem explorar diferentes formas de financiamento. Elas incluem a Sociedade em Conta de Participação (SCP), a Sociedade de Propósito Específico (SPE), o financiamento bancário e parcerias com investidores. Para isso, as empresas devem manter compliance e adotar práticas de ESG, essenciais tanto para a captação de recursos quanto para atender às demandas do mercado.
A Importância dos Contratos
Os contratos que viabilizam a aquisição, permuta de imóveis e incorporação imobiliária devem ser claros e completos. Eles devem refletir todos os acordos, incluindo aprovações de órgãos ambientais e outros requisitos, para evitar desentendimentos.
Visão de Futuro
Diante das projeções positivas, o setor imobiliário deve se preparar para enfrentar esses desafios e maximizar seu potencial de crescimento. A expertise de profissionais como Flávio Pinheiro Neto ressalta a necessidade de preparação das empresas para aproveitar as oportunidades do cenário favorável.
